Sense categoria Archives - Page 6 of 8 - Notaria Igualada Rambla Jiménez-Calatayud

Hipoteca a interès fix o variable?

És una pregunta que solen fer molts clients, i que lògicament depèn de les circumstàncies de cadascun.

En els anys del boom immobiliari el 99% dels préstecs hipotecaris eren a interès variable i quan signàvem en la notària un préstec a interès fix pensàvem que era un unicorn.

1) Quina és la diferència entre un interès fix i un variable?

• L’interès fix, es manté constant durant tota la hipoteca, des del primer any a l’últim passi el que passi en l’economia mundial.

• L’interès variable està vinculat a un índex de referència (avui l’euríbor). Per tant, si aquest índex puja, l’interès augmenta, mentre que si baixa, l’interès disminueix.

2) Avantatge d’interès fix: és una quota segura ja que sabré sempre què he de pagar, ja que sol ser un tipus d’interès per exemple del 2,5% amb bonificacions per domiciliar nòmina o tenir una assegurança de vida. Per això sé que pagaré 530 euros cada mes des del primer a l’últim i en cas de complir aquests requisits addicionals tindré una quota de 470 euros.
En els anys del boom un dels problemes més greus va ser la pujada de l’Euribor, incrementant molt les quotes a pagar, ofegant a moltes famílies.

3) Problema interès fix: en el curt termini es paga una quota major que en variable, ja que òbviament és més alt l’interès.

4) Avantatge interès variable: Si l’Euribor no puja la quota és més barata, amb la qual cosa hi ha un estalvi especialment en els primers anys del préstec que és quan es paguen més interessos.

5) Problema interès variable: molt més arriscat ja que 30 anys són molts anys i és probable que abans o després pugi l’Euribor, i la nostra quota pot pujar de 450 euros a 600, per exemple.

6) Quina hipoteca és millor? Si els ingressos són molt elevats en proporció al préstec pot interessar variable per a amortitzar entre 10-15 anys.

Si el que un vol és tranquil·litat sabent que no l’afectarà la pujada de l’Euribor és millor un interès fix.

Particularment penso que en cas d’hipotecar l’habitatge familiar i amb uns ingressos normals val la pena l’interès fix ja que la diferència en quota és petita, al contrari del boom immobiliari en què era exagerada aquesta diferència.

Què és un pacte successori?

Algunes persones, a vegades venen a preguntar-nos a la notaria sobre la possibilitat de fer un testament que no pugui canviar-se. Això va contra l’essència pròpia del testament, ja que per naturalesa sempre pot modificar-se, fins a l’últim dia de la vida d’una persona (sempre que tingui capacitat, clar).

En alguns supòsits, els pactes successoris poden ser molt útils: per exemple en cas d’empreses familiars (per a afavorir al fill que ha estat molts anys ajudant als seus pares en la marxa de l’empresa familiar i vol assegurar-se que el seu treball serà recompensat quan faltin els seus progenitors).

O en casos que un fill farà reformes importants en un habitatge propietat dels seus pares i té por que tots els diners invertits en les obres els perdi si l’hi deixen en herència a un altre germà.

Fins i tot quan un fill cuida de la seva mare anciana durant molts anys i com a premi li deixen el seu habitatge, evitant canvis de voluntat d’última hora, poc abans de morir.

Quines són les seves característiques?

1) Es firma per dues o més persones pactant la successió per causa de mort de qualsevol d’elles, a diferència del testament, que és individual.

2) Només es pot atorgar per familiars (matrimonis, parelles de fet, fills, germans, cosins, etc.), no podent atorgar-se per persones estranyes entre si, sense vincle.

3) Pot fer-se de tota l’herència o d’únicament béns concrets (un habitatge, participacions d’una societat limitada).

4) Forma en escriptura pública davant notari.

5) Poden fer-se constar al Registre de la Propietat, amb l’avantatge d’evitar transmissions d’un immoble inclòs en el pacte, ja que es sol limitar la possibilitat de venda dels béns objecte del pacte si no hi ha consentiment de l’altre firmant.

6) Només poden modificar-se de mutu acord per tots els atorgants, és a dir, no és possible modificar-los unilateralment, tret de causes molt greus i taxades legalment (maltractaments, incompliment de les càrregues, etc.).

7) Pot fer-se amb transmissió de la propietat en el mateix moment dels béns o reservar-se pel moment de la defunció (el més habitual per temes fiscals).?

Com tributa la venda de participacions socials en una SL?

La setmana passada van venir a la notaria Daniel i Judit per a plantejar-me un dubte sobre els impostos que haurien de pagar en vendre Daniel les seves participacions socials de la SL de la qual és soci a Judit, i els vaig explicar breument:

A) Venedor:
• Tributa segons el benefici que obtingui, és a dir, que si ven per 20.000 euros participacions comprades per 4000, haurà tingut un benefici de 16.000 euros sent el tipus fins a 6.000€ del 19%. De 6.000€ fins a 50.000€, el 21% i a partir de 50.000€, el 23%.

Segons l’article 37 de la Llei de l’IRPF, i per a evitar fraus, obliga al fet que el valor de l’escriptura de transmissió no podrà ser inferior a:

a) El valor del patrimoni net que correspongui als valors transmesos resultant del balanç corresponent a l’últim exercici tancat amb anterioritat a la data de la meritació de l’Impost.

b) El resultat de capitalitzar al 20% la mitjana dels últims tres exercicis.

És molt freqüent en les escriptures posar com a valor de transmissió el valor nominal i així no tributar les plusvàlues el venedor, però aquesta pràctica incorrecta es revisa contínuament per Hisenda.

B) COMPRADOR:
La venda de participacions socials està exempta de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials.

No obstant això, i també per a evitar que es vengui un immoble i no pagar impostos sí que estan subjectes i tributen per ITP al 10% a Catalunya:

a) Las transmisiones de participaciones socials de societats en les quals s’obtingui el control d’aquesta societat i l’actiu de la qual estigui format en almenys el 50 per cent per immobles que no estiguin afectes a activitats empresarials o professionals.

b) Les transmissions de participacions socials que hagin estat rebudes per les aportacions de béns immobles realitzades en la constitució de societats o ampliació de capital social, sempre que que entre la data d’aportació i la de transmissió no hagués transcorregut un termini de tres anys.

S’acaba la tutela

Aquest 3 de setembre de 2021 va entrar en vigor el Decret llei 19/2021 de la Generalitat pel qual s’adapta el Codi Civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat.

La Convenció internacional sobre els drets de les persones amb discapacitat, aprovada a Nova York el 13 de desembre de 2006 per l’Assemblea General de Nacions Unides, estableix que les persones amb qualsevol discapacitat han de gaudir de tots els drets humans i les llibertats fonamentals.

La supressió de la modificació judicial de la capacitat implica una nova concepció de la capacitat jurídica de la persona, ja que aquesta Convenció internacional estableix, en l’article 12, que cal reconèixer a totes les persones amb discapacitat la capacitat jurídica en igualtat de condicions respecte al conjunt dels ciutadans, en tots els aspectes de la vida, i que les persones amb discapacitat han de tenir accés a les mesures de suport que puguin precisar per a exercir aquesta capacitat jurídica.

1) A partir del 3 de setembre de 2021 la tutela, curatela i pàtria potestat prorrogada o rehabilitada no podrà constituir-se en relació a les persones majors d’edat.

2) L’Assistència reemplaça a Catalunya a la tutela, curatela, potestats parentals prorrogades i rehabilitades.

3) La persona major d’edat pot sol·licitar la designació d’una o més persones que l’assisteixin, si la necessita per a exercir la seva capacitat jurídica en condicions d’igualtat, mitjançant

a) l’atorgament d’una escriptura pública notarial o
b) d’acord amb el procediment de jurisdicció voluntària per a la provisió de mesures judicials de suport a les persones amb discapacitat.

4) També poden demanar la designació judicial de l’assistència les persones legitimades per la Llei de la jurisdicció, en cas que no s’hagi constituït prèviament de manera voluntària, i sempre que no hi hagi un poder preventiu en vigor.

5) L’exercici de les funcions d’assistència s’ha de correspondre amb la dignitat de la persona i ha de respectar els seus drets, voluntat i preferències.

6) Quan la persona assistida no pugui expressar la seva voluntat i preferències, i no hagi atorgat el document a què fa referència l’article 226-3, la designació de la persona que presta l’assistència s’ha de basar en la millor interpretació de la seva voluntat i de les seves preferències, d’acord amb la seva trajectòria vital, les seves manifestacions prèvies, la informació amb la qual compten les persones de confiança.

7) Les persones amb la capacitat modificada judicialment, els progenitors que tenen la potestat parental prorrogada o rehabilitada i les persones que exerceixen càrrecs tutelars o de curatela poden sol·licitar en qualsevol moment la revisió de les mesures que s’hagin establert per a adaptar-les a la supressió de la modificació judicial de la capacitat i aplicar, si escau, el règim d’assistència del Codi civil de Catalunya.

8). En cas de no existir aquesta sol·licitud, la revisió l’ha de realitzar d’ofici l’autoritat judicial en un termini màxim de 3 anys des de l’entrada en vigor d’aquest Decret llei.

9) En el termini de dotze mesos des de l’entrada en vigor d’aquest Decret llei, el Govern ha de presentar un projecte de llei de modificació del Codi civil de Catalunya en matèria de suports a l’exercici de la capacitat jurídica de les persones amb discapacitat.

especialistas en solicitudades de sefardies para la nacionalidad española 2021

Igualada Rambla Notary Public, specialists in Sephardic applications for Spanish citizenship 2021

The Igualada Rambla Notary Public, is a leader in the area and has a team which consists of the best specialists in different fields (public deeds, policies, minutes, statements and authentications, notarial documents). Since the creation of the law on Spanish citizenship for Sephardic Jews in 2015, we have also acquired specialist experience in processing applications from those interested in obtaining Spanish Sephardic citizenship on a national or international level, regardless of whether this is required for a family group or an individual (applications are carried out and presented individually).

We’ll get in touch with you!

noatiria especiales en solicitudes sefardies

Contact the Igualada Rambla Notary Public for advice.

Spanish Sephardic citizenship, the door to dual nationality.

Some years ago, the Spanish Government wanted to rectify one of the worst historical injustices in the history of this country, and the law on Spanish citizenship for Sephardic Jews was created and approved in 2015. This initiative was so successful that it has remained in force to the present day.

solicitud para nacionalidad española sefardies notaria igualada ramblas

Thanks to historic records and the collaboration of the Federation of Jewish Communities of Spain, the process for obtaining Spanish citizenship can be carried out by surname so that, along with other documentation, it provides evidence of the applicant’s Sephardic origin.

Further information for obtaining Spanish Sephardic citizenship

Did you know that you can still obtain Spanish Sephardic citizenship?

At the present time, but for a limited period, Spanish citizenship can be obtained by surname if this, along with a series of additional documentation, can provide evidence of Sephardic origin, and by accrediting the applicant’s knowledge of the Spanish language and culture, among other things.

I want to receive information about specialists in Spain

Why can I obtain Spanish Sephardic citizenship?

Because of the law of Spanish Sephardic citizenship passed in 2015. Its objective is to facilitate citizenship to the descendants of those who were forced to leave as a diaspora over five hundred years ago through the edict issued by the Catholic King and Queen of Spain.

I want to obtain Spanish Sephardic citizenship

Who has recourse to the Spanish Sephardic citizenship legislation?

Sephardic Jews who can provide evidence of these conditions and have a special link with Spain can have recourse to the process provided in this Law, even if they are not legally resident in our country (Article 1.1), and without prejudice to the general routes to obtaining citizenship (citizenship by residency, etc.), which they can also choose.

Why do I need to contract the services of a Notary Public to obtain Spanish Sephardic citizenship?

Once all the bureaucratic procedures have been carried out and all the necessary documentation has been duly completed, the Act of Notoriety needs to be done.
The chosen Notary Public has to examine your information and the documentation provided and, only if they consider that the information is valid, and support your Sephardic status and your link to Spain, they will contact the applicant to arrange the date and time for signature.
Once the Act of Notoriety has been registered, the Notary Public will send it to the Director General of Records and of the Notary Public to begin the approval process for the application.

Sending information to process the Act of Notoriety

What are Sephardic certificates?

Sephardic certificates are the documentation that can be requested by any descendant of Jews that resided in Spain until 1492, and thereby prove their Sephardic status regardless of the religion practiced by that person.

If you think that you may be a descendant of Sephardic Jews and want to exercise your right to dual citizenship, don’t hesitate! Contact us and we will place all our proven experience at your disposal.

+34 93 804 75 50

Relació de convivència d’ajuda mútua o com estalviar-se impostos en algunes herències

Una situació molt injusta es produeix en les herències entre germans que han viscut junts molts anys, o entre oncles i nebots que els han cuidat els últims anys de la seva vida i en heretar paguen molts diners en impostos de successions.

Era el cas de la María, que havia viscut amb la seva tia Montserrat, morta pel COVID, i després de viure juntes els últims 6 anys es trobava que pagava 60.000 euros d’impostos. Després d’explicar-nos el seu cas, li recomanem realitzar una escriptura de convivència d’ajuda mútua i així estalviar-se una quantitat molt important fiscalment:

Què és?
Quan dos o més persones conviuen en un mateix habitatge habitual i comparteixen, sense contraprestació les despeses comunes o el treball domèstic, o totes dues coses, constitueixen una relació de convivència d’ajuda mútua.
Qui poden constituir-la?
Els familiars col·laterals (germans, nebots-oncles, cosins, etc..).
Com es constitueix?
Mitjançant escriptura pública davant notari en vida dels interessats o bé en cas de defunció acreditant un període de dos anys de convivència.
Què es pot pactar?
Els convivents poden regular vàlidament, amb llibertat de forma, les relacions personals i patrimonials, i els respectius drets i deures durant la convivència. En particular, pot acordar-se la contribució igual o desigual a les despeses comunes i, fins i tot, que el treball domèstic i la càrrega econòmica sigui assumida íntegrament per algun dels convivents.
Fiscalitat molt beneficiosa
En cas de defunció d’un dels integrants passa a assimilar-se els hereus de ser de grup 3 o 4 a considerar-se de grup 2, a l’efecte de les reduccions de parentiu, habitatge habitual i coeficient multiplicador. És a dir, de ser gairebé considerats com a estranys en l’Impost de Successions passen a ser considerats com a descendents, amb els grans avantatges que implica. En la pràctica un estalvi de molts milers d’euros ja que les herències entre germans o d’oncles a nebots estan molt castigades.

Parlem amb Carlos Jiménez Fueyo, notari d’Igualada

Pia Prat

Aquests dies a la notaria, moltes persones ens han consultat sobre si les notaries estan obertes o no. El Govern va ordenar que havíem d’obrir, encara que amb cita prèvia i per a la signatura només de documents personals de caràcter urgent i inajornables (testaments, herències, alguna compravenda)… i préstecs a empreses, evitant les consultes presencials i prohibint els desplaçaments del notari a hospitals, residències, etc. Ens pregunten moltes persones sobre la necessitat de fer testament i sempre els diem el mateix, que és un document molt important en la vida d’una persona i cal pensar-ho tranquil·lament, de manera pausada per ordenar de la millor manera la nostra herència i evitar, en la mesura que sigui possible, els conflictes futurs entre els nostres hereus. Ha sorgit, davant la dificultat de desplaçaments, la possiblidad dels anomenats testaments hològrafs (escrits i signats pel mateix testador de puny i lletra), que era una especialitat pràcticament extingida fins a aquests dies.

Què és un testament hològraf?
Un testament hològraf és un testament escrit de puny i lletra pel testador, on ha d’aparèixer com a mínim la data i lloc, signatura i l’anomenada “institució d’hereu” que consisteix bàsicament en la persona/s a qui vol deixar-se els béns.

És vàlid el testament hològraf?
Sí que és vàlid però només ha d’utilitzar-se per a casos d’extrema urgència en què no és possible trobar un notari, ja que tenen diversos desavantatges:

1) Pot haver-hi errors en redactar-se i ser nul.

2) Una vegada morta aquesta persona ha de portar-se a la notaria perquè se li doni validesa amb una sèrie de proves, incloent publicacions en diaris. 3) Lògicament es té el risc de pèrdua o destrucció.

Als Estats Units hi ha hagut un gran debat per una persona que pensava que es moria i va escriure el seu testament en un paper, però es va recuperar i, en morir dos anys més tard, es preguntaven si aquest testament era vàlid o no, perquè no havia anat al notari a fer un testament normal. Aquí seria el mateix?
Sí que seria vàlid, però és poc aconsellable ja que si no compleix els requisits del Codi Civil serà nul, a més d’obligar els hereus a portar-ho al notari (antigament al Jutjat) per demostrar la seva validesa i ésser un procés molt lent de diversos mesos. S’aconsella únicament per a casos d’extrema gravetat i si se supera la malaltia convertir-ho en un testament notarial normal per tot el que s’ha exposat.

Quina és la importància dels testimonis en un testament?
A Catalunya no està previst com sí que apareixen en altres zones el testament en perill de mort (davant testimonis) o el signat en risc d’epidèmia, però al ser el Codi Civil català molt modern (del 2008) es va pensar que no valia la pena mantenir-ho, la qual cosa suposa que en aquesta pandèmia no puguem utilitzar-ho.

En aquest moments convulsos, amb molta gent que va a urgències, els han demanat algun cas per dictar les últimes voluntats?
Clar, vam estar uns dies abans del confinament a la UCI de l’hospital d’Igualada per a la signatura d’un testament complicat, solem anar molt a l’hospital per signar poders o testaments encara que des de les notaries sempre aconsellem fer testament molt abans d’arribar a una situació tan complicada. El testament ha de pensar-se en circumstàncies normals i no haver d’arribar a l’extrem d’acordar-se en els últims moments d’una vida.

La gent gran canvia molt el seu testament a mida que veuen que s’acosta la seva mort?
Hi ha qui fa un i ja no ho canvia, i qui ho modifica cada 6 mesos. Hi ha pares que no se senten atesos pels seus fills i prefereixen premiar a aquells que estan més pendents d’ells, encara que a vegades pugui semblar injust vist des de fora.

Les famílies properes influeixen molt en aquests canvis?
Depèn de cada persona, hi ha persones que són més influenciables i potser canviïn aquest testament per les pressions d’algun fill/filla, encara que no oblidem que al cap i a la fi cadascú fa amb el seu el que vol.

Com s’asseguren vostès que tenen el ple ús de les seves facultats i que no estan condicionats pel seu entorn?
A més de la conversa prèvia que té el testador/a amb l’oficial de la notaria que ajuda a preparar el testament segons el que desitja, el dia de la signatura el notari es queda tot sol amb el testador per evitar intents d’influències d’algun familiar, i se li fan preguntes sobre el dia a dia per avaluar que realment sap què signarà, i confirmar que es troba en plenes facultats psíquiques. El problema és que no sempre ve la gent a testar quan toca, i moltes vegades hem hagut de dir no a la signatura d’un testament ja que la persona que havia de signar no sabia ni el seu nom o el dels seus familiars més propers, la qual cosa obliga al notari, per descomptat, a no signar.

Hi ha molts casos de desheretament?
Per a desheredar a una persona cal:

1) En el testament explicar el motiu pel qual es deshereta, que només pot ser un dels quals exigeix el Codi Català.

2) Que realment es compleixi aquest motiu.

3) Que si el desheretat va al Jutjat es pugui demostrar que és cert aquest motiu pels hereus, no ha de provar-lo el desheretat.

I de gent que demana la legítima? Quin paper hi juga el notari i el jutjat?
Si es demana la legítima (1/4 part dels béns del mort a dividir entre el nombre de fills, heretin o no), hi ha dues opcions:

1) Es posen d’acord i acudeixen a la notaria al lliurament de la quantitat pactada.

2) No hi ha acord, i el Jutge decideix la quantitat a lliurar depenent de diversos factors (valor de pisos, comptes, donacions prèvies, etc).
Hi ha moltes donacions en vida a cuidadors o establiments d’acollida?
En vida són pràcticament inexistents, ja que solem dissuadir a qui ve amb aquesta idea a la notaria i els diem d’esperar a la defunció via testament en cas de voler seguir amb la idea.

Es donen més casos en herències?
En herències passa de tant en tant. Hi ha persones majors que se senten abandonats pels seus familiars, i al cap dels anys desenvolupen una relació molt propera amb els seus cuidadors. Ens ha passat algunes vegades, però si aquesta persona està en plenes facultats mentals, després d’assegurar-nos perfectament que aquesta és la seva voluntat al final el que fem és redactar el seu testament ja que els béns són seus.

Com influeix la fiscalitat en aquests casos?
A Catalunya, l’Impost de Successions a familiars directes fa que pràcticament no es pagui en les herències més comunes. Una altra cosa és la plusvàlua municipal que sí que és un impost important cas d’haver tingut la propietat molts anys el mort. Quan hereta un estrany a la família o un familiar més llunyà (nebot, cosí) l’impost és molt, molt elevat.

Quins consells donaria a la gent per planificar una transició patrimonial ordenada?
Reflexionar sobre què considerin el millor repartiment possible entre els seus familiars, s’assessorin degudament sobre les conseqüències fiscals, i evitar d’aquesta manera el major nombre de problemes entre els fills quan faltin. No fer testament o fer-ho sense pensar-ho bé pot ocasionar molts problemes, i sovint la ruptura de relacions entre germans.

Enllaç: http://veuanoia.cat/parlem-amb-carlos-jimenez-fueyo-notari-digualada/

Com aconseguir còpia del testament

Quan mor una persona pròxima (avi, àvia, mare, pare, etc) i volem obtenir una còpia del seu testament els passos a seguir són:

Obtenir el certificat de defunció: sol donar-se per la funerària o per l’asseguradora en el seu cas.
Sol·licitar les Últimes Voluntats: serveix per a saber si aquesta persona va signar o no un testament, i en cas d’haver signat davant quin notari i quan. Es pot sol·licitar des de la notària d’Igualada Rambla per a així no haver de realitzar cap desplaçament. Per a sol·licitar-ho necessitarem unicamente el certificat de defunció i que hagin passat 15 dies des de la defunció.
Sol·licitar en la notària Igualada Rambla la còpia del testament: sempre serà la còpia de l’últim testament signat, ja que a Catalunya el testament que val és l’últim.

El notari examinarà el contingut del testament i si considera que tenim interès legítim ens lliurarà una còpia d’aquest. Si considera que no tenim drets no ens facilitarà la còpia (per exemple en l’herència d’un oncle si no apareixem en el testament no tenim dret a còpia del testament).

A partir d’aquest moment podrem començar a preparar l’herència, sempre amb un correcte assessorament des de la notària Igualada Rambla, per a evitar sorpreses desagradables en materi d’impostos.

Poder general notaria: quines particularitats te

Poder general notaria: quines particularitats té?

En aquest post t’informaré sobre el poder general notarial i les seves principals característiques

Avui t’explicaré el significat del poder general notarial i les seves principals característiques, per si algun dia l’has de menester. Si t’interessa, et recomano que segueixis llegint.

Primer pas: Què és el poder general?

És un document signat davant de notari el qual et permet que una altra persona de màxima confiança et pugui representar en cas d’estar malalt, a l’estranger o en qualsevol situació que et sigui impossible realitzar algunes gestions.

Poder general notaria: A favor de qui s’atorga?

Es pot apoderar a qualsevol persona, ja sigui, familiar, amic… És molt important no apoderar a gent amb la qual no hi hagi una absoluta confiança, que sàpigues que pot realitzar un encàrrec de forma correcta. En aquest sentit, els poders generals si no s’utilitzen com cal poden arruïnar-te. A les notaries aquesta mena de poders generals es coneixen com a “poders de ruïna”, ja que es deixa el propi patrimoni en mans d’una altra persona. En cas de no utilitzar-se adequadament, poden ser molt perillosos. Per això, en la pràctica s’atorguen a favor de persones molt properes i de confiança com els fills, entre cònjuges i parelles, i a vegades, entre germans.

Poder general notaria

La xifra d’apoderats que hi pot haver

Es pot fer un poder a favor d’una o diverses persones, en cas d’haver-hi diferents apoderats. Ells podran signar de forma individual (solidari) o en conjunt (mancomunat). Cada cas és diferent. Posant un exemple, pot signar-se un poder a favor de tres fills, que només es podrà utilitzar si signen dos alhora o fins i tot els tres o bé, que cada fill tingui la possibilitat de firmar individualment.

Poder general notaria: Les facultats que comprèn

La persona que posseeix el poder general notarial pot actuar com a representant davant la realització de qualsevol acte amb transcendència patrimonial, com treure diners del banc, fer transferències, comprar i vendre pisos, realitzar gestions a Hisenda, Seguretat Social, Ajuntaments, Generalitat, Correus, entre altres gestions.

Es pot anul·lar aquest poder general notarial?

Sí, cal acudir al notari perquè es revoqui formalment. D’aquesta manera:

Es notifica a l’apoderat que no pot utilitzar-lo més.
Es pren nota en el Protocol Notarial, impedint que s’entreguin noves còpies del poder.
Es demana a l’apoderat la devolució de l’escriptura perquè no pugui seguir fent-ne ús.

La nul·litat d’aquest poder general

Aquest poder dura indefinidament mentre no s’anul·li. A les notaries sovint utilitzem poders generals signats fa 20 anys… Això sí, en el moment que una persona mor, aquest poder queda automàticament anul·lat. El mateix passa en el cas de divorci d’un matrimoni o l’extinció d’una parella de fet, el poder que s’havien donat recíprocament queda nul.

La diferència entre aquest poder i el poder especial

En aquest darrer, només s’apodera de forma estricta per a un acte en concret, com per exemple la venda d’un pis o la signatura d’una acceptació d’herència en un lloc llunyà. No es podrà realitzar res més del que s’indiqui en la signatura del poder.

Poder general notaria: Vigència per incapacitat

En principi, tot poder perd la seva legalitat, quan mor el que el dóna o per la seva pèrdua de capacitat. Tanmateix, els poders generals solen incloure clàusules que permet que continuï vigent per causes com la pèrdua de facultats provocada per alguna malaltia com l’Ictus, Alzheimer, demència senil… L’apoderat encara podrà fer ús del poder general notarial. I és precisament en aquests moments tan difícils, quan el poder és d’extraordinària utilitat. Si fos d’una altra manera, s’hauria d’iniciar immediatament un procediment d’incapacitació davant del Jutjat a l’espera del nomenament d’un tutor, que sol ser llarga.

Si necessites més informació sobre el poder general notarial, no dubtis en posar-te en contacte amb Notaria Igualada. T’assessorarem a través d’un tracte personalitzat i proper.

Necessites ajuda?

Nou test notaria hipoteques

Què és aquest nou test notaria hipoteques?

Aquesta pregunta me la feia en Manel, que va venir juntament amb la seva parella, la Roser, a consultar a la notaria unes qüestions relacionades amb l’escriptura de préstec hipotecari per a la compra del seu nou pis a Igualada.
A la reunió vaig comentar amb ells quan es realitza el nou test. Seguidament els vaig explicar els passos a seguir per a signar a la notaria la hipoteca sobre el pis que volien comprar. Fins ara, el client només acudia a la notaria el dia de la signatura. Amb la nova llei, haurà d’acudir-hi dues vegades. Vols conèixer millor tot el procés d’aquest nou test de la notaria sobre hipoteques? Si la resposta és afirmativa, et recomano que segueixis llegint.

Nou test notaria hipoteques: Què es fa en la primera visita?

En la primera visita, el notari realitzarà una acta en la qual s’informarà de tots els punts de la hipoteca, com les condicions econòmiques, terminis, comissions, distribució de despeses, causes de venciment anticipat… A continuació es realitzarà un test per confirmar que el client coneix què implica la signatura del préstec.

Test notaria hipoteques

Les preguntes del nou test de les hipoteques de la notaria

El test es composa sempre de les mateixes preguntes, relacionades amb la confirmació d’haver rebut tota la documentació legal, també si s’entén les diferències entre interès variable o fix, a més de saber el significat de comissions d’amortització anticipada, conseqüències de l’incompliment i la possible execució hipotecària.

Quin és el preu d’aquesta acta notarial?

Aquesta acta notarial és gratuïta. El notari plasmarà totes les preguntes que s’hagi realitzat al client. Després explicarà el resultat del test i tota la informació que li hagi subministrat als prestataris i als possibles fiadors.

Arriba l’hora de la segona visita, però que s’hi fa?

En la segona visita és quan es signa l’escriptura de préstec hipotecari. És on acudiran els prestataris, algun representant del banc i de la gestoria que tramiti l’escriptura.

És obligatori contractar una assegurança perquè el banc concedeixi la hipoteca?

La nova llei prohibeix els productes vinculats obligatoris perquè es concedeixin una hipoteca, però sí que permet els combinats. És a dir, aquells que apliquen bonificacions en el diferencial del préstec per a cada producte que es contracti amb el banc.

Test notaria hipoteques: Com es distribueixen les despeses?

Els punts més importants en la distribució de les despeses són:

El consumidor ha de fer-se càrrec de les despeses de taxació de l’immoble. També ha de pagar les còpies de l’escriptura que sol·liciti.
La taxació de l’habitatge és l’única despesa a càrrec del client, però també hi ha algunes entitats assumeixen aquest cost.
Les còpies de les escriptures del préstec hipotecari les paga qui les sol·licita. Encara que, el client té dret a rebre una per correu electrònic de forma gratuïta.

El venciment anticipat en cas d’impagament

Aquí hi ha un canvi important de comentar, ja que per a poder declarar el venciment anticipat pel banc es necessita:

Si és durant la primera meitat de la vida del préstec: El retard en el pagament de 12 quotes amb un mínim del 3% del capital concedit.
Si és durant la segona meitat de la vida del préstec: El retard de 15 quotes amb un 7 % del capital concedit.

Si parlem de comissions i d’amortització anticipada…

Llavors depèn del préstec, si és d’interès fix o variable:

Si el préstec és a interès variable: Màxim del 0,15 % durant els 5 primers anys, o del 0,25 durant els 3 primers anys. Una vegada passats aquests anys no es podrà cobrar cap quantitat en cas d’amortització.
Si el préstec és a interès fix: La comissió màxima serà d’un 2% durant els deu primers anys del període fix i d’1,5% durant la resta del termini. Aquesta comissió no podrà excedir a la de la pèrdua financera del prestador, la qual es calcula amb unes fórmules de matemàtica financera de relativa complexitat.

Aquests són els punts més rellevants per a conèixer millor aquest nou test de la notaria relacionat amb les hipoteques. Si et cal més informació sobre aquest tema, pots posar-te en contacte amb la Notaria Igualada, enviant-me un correu electrònic a info@notariacarlosjimenez.com o trucant-me al número de telèfon 938 047 550. Veuràs com treballant junt podrem solucionar tots els problemes que puguis tenir.

Et puc ajudar?