Categoria: Sense categoria

Una situació molt injusta es produeix en les herències entre germans que han viscut junts molts anys, o entre oncles i nebots que els han cuidat els últims anys de la seva vida i en heretar paguen molts diners en impostos de successions.

Era el cas de la María, que havia viscut amb la seva tia Montserrat, morta pel COVID, i després de viure juntes els últims 6 anys es trobava que pagava 60.000 euros d’impostos. Després d’explicar-nos el seu cas, li recomanem realitzar una escriptura de convivència d’ajuda mútua i així estalviar-se una quantitat molt important fiscalment:

1. Què és?
   Quan dos o més persones conviuen en un mateix habitatge habitual i comparteixen, sense contraprestació les despeses comunes o el treball domèstic, o totes dues coses, constitueixen una relació de convivència d’ajuda mútua.
2. Qui poden constituir-la?
   Els familiars col·laterals (germans, nebots-oncles, cosins, etc..).
3. Com es constitueix?
   Mitjançant escriptura pública davant notari en vida dels interessats o bé en cas de defunció acreditant un període de dos anys de convivència.
4. Què es pot pactar?
   Els convivents poden regular vàlidament, amb llibertat de forma, les relacions personals i patrimonials, i els respectius drets i deures durant la convivència. En particular, pot acordar-se la contribució igual o desigual a les despeses comunes i, fins i tot, que el treball domèstic i la càrrega econòmica sigui assumida íntegrament per algun dels convivents.
5. Fiscalitat molt beneficiosa
   En cas de defunció d’un dels integrants passa a assimilar-se els hereus de ser de grup 3 o 4 a considerar-se de grup 2, a l’efecte de les reduccions de parentiu, habitatge habitual i coeficient multiplicador. És a dir, de ser gairebé considerats com a estranys en l’Impost de Successions passen a ser considerats com a descendents, amb els grans avantatges que implica. En la pràctica un estalvi de molts milers d’euros ja que les herències entre germans o d’oncles a nebots estan molt castigades.

Pia Prat

Aquests dies a la notaria, moltes persones ens han consultat sobre si les notaries estan obertes o no. El Govern va ordenar que havíem d’obrir, encara que amb cita prèvia i per a la signatura només de documents personals de caràcter urgent i inajornables (testaments, herències, alguna compravenda)… i préstecs a empreses, evitant les consultes presencials i prohibint els desplaçaments del notari a hospitals, residències, etc. Ens pregunten moltes persones sobre la necessitat de fer testament i sempre els diem el mateix, que és un document molt important en la vida d’una persona i cal pensar-ho tranquil·lament, de manera pausada per ordenar de la millor manera la nostra herència i evitar, en la mesura que sigui possible, els conflictes futurs entre els nostres hereus. Ha sorgit, davant la dificultat de desplaçaments, la possiblidad dels anomenats testaments hològrafs (escrits i signats pel mateix testador de puny i lletra), que era una especialitat pràcticament extingida fins a aquests dies.

Què és un testament hològraf?
Un testament hològraf és un testament escrit de puny i lletra pel testador, on ha d’aparèixer com a mínim la data i lloc, signatura i l’anomenada “institució d’hereu” que consisteix bàsicament en la persona/s a qui vol deixar-se els béns.

És vàlid el testament hològraf?
Sí que és vàlid però només ha d’utilitzar-se per a casos d’extrema urgència en què no és possible trobar un notari, ja que tenen diversos desavantatges:

1) Pot haver-hi errors en redactar-se i ser nul.

2) Una vegada morta aquesta persona ha de portar-se a la notaria perquè se li doni validesa amb una sèrie de proves, incloent publicacions en diaris. 3) Lògicament es té el risc de pèrdua o destrucció.

Als Estats Units hi ha hagut un gran debat per una persona que pensava que es moria i va escriure el seu testament en un paper, però es va recuperar i, en morir dos anys més tard, es preguntaven si aquest testament era vàlid o no, perquè no havia anat al notari a fer un testament normal. Aquí seria el mateix?
Sí que seria vàlid, però és poc aconsellable ja que si no compleix els requisits del Codi Civil serà nul, a més d’obligar els hereus a portar-ho al notari (antigament al Jutjat) per demostrar la seva validesa i ésser un procés molt lent de diversos mesos. S’aconsella únicament per a casos d’extrema gravetat i si se supera la malaltia convertir-ho en un testament notarial normal per tot el que s’ha exposat.

Quina és la importància dels testimonis en un testament?
A Catalunya no està previst com sí que apareixen en altres zones el testament en perill de mort (davant testimonis) o el signat en risc d’epidèmia, però al ser el Codi Civil català molt modern (del 2008) es va pensar que no valia la pena mantenir-ho, la qual cosa suposa que en aquesta pandèmia no puguem utilitzar-ho.

En aquest moments convulsos, amb molta gent que va a urgències, els han demanat algun cas per dictar les últimes voluntats?
Clar, vam estar uns dies abans del confinament a la UCI de l’hospital d’Igualada per a la signatura d’un testament complicat, solem anar molt a l’hospital per signar poders o testaments encara que des de les notaries sempre aconsellem fer testament molt abans d’arribar a una situació tan complicada. El testament ha de pensar-se en circumstàncies normals i no haver d’arribar a l’extrem d’acordar-se en els últims moments d’una vida.

La gent gran canvia molt el seu testament a mida que veuen que s’acosta la seva mort?
Hi ha qui fa un i ja no ho canvia, i qui ho modifica cada 6 mesos. Hi ha pares que no se senten atesos pels seus fills i prefereixen premiar a aquells que estan més pendents d’ells, encara que a vegades pugui semblar injust vist des de fora.

Les famílies properes influeixen molt en aquests canvis?
Depèn de cada persona, hi ha persones que són més influenciables i potser canviïn aquest testament per les pressions d’algun fill/filla, encara que no oblidem que al cap i a la fi cadascú fa amb el seu el que vol.

Com s’asseguren vostès que tenen el ple ús de les seves facultats i que no estan condicionats pel seu entorn?
A més de la conversa prèvia que té el testador/a amb l’oficial de la notaria que ajuda a preparar el testament segons el que desitja, el dia de la signatura el notari es queda tot sol amb el testador per evitar intents d’influències d’algun familiar, i se li fan preguntes sobre el dia a dia per avaluar que realment sap què signarà, i confirmar que es troba en plenes facultats psíquiques. El problema és que no sempre ve la gent a testar quan toca, i moltes vegades hem hagut de dir no a la signatura d’un testament ja que la persona que havia de signar no sabia ni el seu nom o el dels seus familiars més propers, la qual cosa obliga al notari, per descomptat, a no signar.

Hi ha molts casos de desheretament?
Per a desheredar a una persona cal:

1) En el testament explicar el motiu pel qual es deshereta, que només pot ser un dels quals exigeix el Codi Català.

2) Que realment es compleixi aquest motiu.

3) Que si el desheretat va al Jutjat es pugui demostrar que és cert aquest motiu pels hereus, no ha de provar-lo el desheretat.

I de gent que demana la legítima? Quin paper hi juga el notari i el jutjat?
Si es demana la legítima (1/4 part dels béns del mort a dividir entre el nombre de fills, heretin o no), hi ha dues opcions:

1) Es posen d’acord i acudeixen a la notaria al lliurament de la quantitat pactada.

2) No hi ha acord, i el Jutge decideix la quantitat a lliurar depenent de diversos factors (valor de pisos, comptes, donacions prèvies, etc).
Hi ha moltes donacions en vida a cuidadors o establiments d’acollida?
En vida són pràcticament inexistents, ja que solem dissuadir a qui ve amb aquesta idea a la notaria i els diem d’esperar a la defunció via testament en cas de voler seguir amb la idea.

Es donen més casos en herències?
En herències passa de tant en tant. Hi ha persones majors que se senten abandonats pels seus familiars, i al cap dels anys desenvolupen una relació molt propera amb els seus cuidadors. Ens ha passat algunes vegades, però si aquesta persona està en plenes facultats mentals, després d’assegurar-nos perfectament que aquesta és la seva voluntat al final el que fem és redactar el seu testament ja que els béns són seus.

Com influeix la fiscalitat en aquests casos?
A Catalunya, l’Impost de Successions a familiars directes fa que pràcticament no es pagui en les herències més comunes. Una altra cosa és la plusvàlua municipal que sí que és un impost important cas d’haver tingut la propietat molts anys el mort. Quan hereta un estrany a la família o un familiar més llunyà (nebot, cosí) l’impost és molt, molt elevat.

Quins consells donaria a la gent per planificar una transició patrimonial ordenada?
Reflexionar sobre què considerin el millor repartiment possible entre els seus familiars, s’assessorin degudament sobre les conseqüències fiscals, i evitar d’aquesta manera el major nombre de problemes entre els fills quan faltin. No fer testament o fer-ho sense pensar-ho bé pot ocasionar molts problemes, i sovint la ruptura de relacions entre germans.

Enllaç: http://veuanoia.cat/parlem-amb-carlos-jimenez-fueyo-notari-digualada/

Quan mor una persona pròxima (avi, àvia, mare, pare, etc) i volem obtenir una còpia del seu testament els passos a seguir són:

1. Obtenir el certificat de defunció: sol donar-se per la funerària o per l’asseguradora en el seu cas.
2. Sol·licitar les Últimes Voluntats: serveix per a saber si aquesta persona va signar o no un testament, i en cas d’haver signat davant quin notari i quan. Es pot sol·licitar des de la notària d’Igualada Rambla per a així no haver de realitzar cap desplaçament. Per a sol·licitar-ho necessitarem unicamente el certificat de defunció i que hagin passat 15 dies des de la defunció.
3. Sol·licitar en la notària Igualada Rambla la còpia del testament: sempre serà la còpia de l’últim testament signat, ja que a Catalunya el testament que val és l’últim.

El notari examinarà el contingut del testament i si considera que tenim interès legítim ens lliurarà una còpia d’aquest. Si considera que no tenim drets no ens facilitarà la còpia (per exemple en l’herència d’un oncle si no apareixem en el testament no tenim dret a còpia del testament).

A partir d’aquest moment podrem començar a preparar l’herència, sempre amb un correcte assessorament des de la notària Igualada Rambla, per a evitar sorpreses desagradables en materi d’impostos.

En aquest post t’informaré sobre el poder general notarial i les seves principals característiques

Avui t’explicaré el significat del poder general notarial i les seves principals característiques, per si algun dia l’has de menester. Si t’interessa, et recomano que segueixis llegint.

Primer pas: Què és el poder general?

És un document signat davant de notari el qual et permet que una altra persona de màxima confiança et pugui representar en cas d’estar malalt, a l’estranger o en qualsevol situació que et sigui impossible realitzar algunes gestions.

Poder general notaria: A favor de qui s’atorga?

Es pot apoderar a qualsevol persona, ja sigui, familiar, amic… És molt important no apoderar a gent amb la qual no hi hagi una absoluta confiança, que sàpigues que pot realitzar un encàrrec de forma correcta. En aquest sentit, els poders generals si no s’utilitzen com cal poden arruïnar-te. A les notaries aquesta mena de poders generals es coneixen com a “poders de ruïna”, ja que es deixa el propi patrimoni en mans d’una altra persona. En cas de no utilitzar-se adequadament, poden ser molt perillosos. Per això, en la pràctica s’atorguen a favor de persones molt properes i de confiança com els fills, entre cònjuges i parelles, i a vegades, entre germans.

Poder general notaria

La xifra d’apoderats que hi pot haver

Es pot fer un poder a favor d’una o diverses persones, en cas d’haver-hi diferents apoderats. Ells podran signar de forma individual (solidari) o en conjunt (mancomunat). Cada cas és diferent. Posant un exemple, pot signar-se un poder a favor de tres fills, que només es podrà utilitzar si signen dos alhora o fins i tot els tres o bé, que cada fill tingui la possibilitat de firmar individualment.

Poder general notaria: Les facultats que comprèn

La persona que posseeix el poder general notarial pot actuar com a representant davant la realització de qualsevol acte amb transcendència patrimonial, com treure diners del banc, fer transferències, comprar i vendre pisos, realitzar gestions a Hisenda, Seguretat Social, Ajuntaments, Generalitat, Correus, entre altres gestions.

Es pot anul·lar aquest poder general notarial?

Sí, cal acudir al notari perquè es revoqui formalment. D’aquesta manera:

• Es notifica a l’apoderat que no pot utilitzar-lo més.
• Es pren nota en el Protocol Notarial, impedint que s’entreguin noves còpies del poder.
• Es demana a l’apoderat la devolució de l’escriptura perquè no pugui seguir fent-ne ús.

La nul·litat d’aquest poder general

Aquest poder dura indefinidament mentre no s’anul·li. A les notaries sovint utilitzem poders generals signats fa 20 anys… Això sí, en el moment que una persona mor, aquest poder queda automàticament anul·lat. El mateix passa en el cas de divorci d’un matrimoni o l’extinció d’una parella de fet, el poder que s’havien donat recíprocament queda nul.

La diferència entre aquest poder i el poder especial

En aquest darrer, només s’apodera de forma estricta per a un acte en concret, com per exemple la venda d’un pis o la signatura d’una acceptació d’herència en un lloc llunyà. No es podrà realitzar res més del que s’indiqui en la signatura del poder.

Poder general notaria: Vigència per incapacitat

En principi, tot poder perd la seva legalitat, quan mor el que el dóna o per la seva pèrdua de capacitat. Tanmateix, els poders generals solen incloure clàusules que permet que continuï vigent per causes com la pèrdua de facultats provocada per alguna malaltia com l’Ictus, Alzheimer, demència senil… L’apoderat encara podrà fer ús del poder general notarial. I és precisament en aquests moments tan difícils, quan el poder és d’extraordinària utilitat. Si fos d’una altra manera, s’hauria d’iniciar immediatament un procediment d’incapacitació davant del Jutjat a l’espera del nomenament d’un tutor, que sol ser llarga.

Si necessites més informació sobre el poder general notarial, no dubtis en posar-te en contacte amb Notaria Igualada. T’assessorarem a través d’un tracte personalitzat i proper.

Necessites ajuda?

Què és aquest nou test notaria hipoteques?

Aquesta pregunta me la feia en Manel, que va venir juntament amb la seva parella, la Roser, a consultar a la notaria unes qüestions relacionades amb l’escriptura de préstec hipotecari per a la compra del seu nou pis a Igualada.
A la reunió vaig comentar amb ells quan es realitza el nou test. Seguidament els vaig explicar els passos a seguir per a signar a la notaria la hipoteca sobre el pis que volien comprar. Fins ara, el client només acudia a la notaria el dia de la signatura. Amb la nova llei, haurà d’acudir-hi dues vegades. Vols conèixer millor tot el procés d’aquest nou test de la notaria sobre hipoteques? Si la resposta és afirmativa, et recomano que segueixis llegint.

Nou test notaria hipoteques: Què es fa en la primera visita?

En la primera visita, el notari realitzarà una acta en la qual s’informarà de tots els punts de la hipoteca, com les condicions econòmiques, terminis, comissions, distribució de despeses, causes de venciment anticipat… A continuació es realitzarà un test per confirmar que el client coneix què implica la signatura del préstec.

Test notaria hipoteques

Les preguntes del nou test de les hipoteques de la notaria

El test es composa sempre de les mateixes preguntes, relacionades amb la confirmació d’haver rebut tota la documentació legal, també si s’entén les diferències entre interès variable o fix, a més de saber el significat de comissions d’amortització anticipada, conseqüències de l’incompliment i la possible execució hipotecària.

Quin és el preu d’aquesta acta notarial?

Aquesta acta notarial és gratuïta. El notari plasmarà totes les preguntes que s’hagi realitzat al client. Després explicarà el resultat del test i tota la informació que li hagi subministrat als prestataris i als possibles fiadors.

Arriba l’hora de la segona visita, però que s’hi fa?

En la segona visita és quan es signa l’escriptura de préstec hipotecari. És on acudiran els prestataris, algun representant del banc i de la gestoria que tramiti l’escriptura.

És obligatori contractar una assegurança perquè el banc concedeixi la hipoteca?

La nova llei prohibeix els productes vinculats obligatoris perquè es concedeixin una hipoteca, però sí que permet els combinats. És a dir, aquells que apliquen bonificacions en el diferencial del préstec per a cada producte que es contracti amb el banc.

Test notaria hipoteques: Com es distribueixen les despeses?

Els punts més importants en la distribució de les despeses són:

• El consumidor ha de fer-se càrrec de les despeses de taxació de l’immoble. També ha de pagar les còpies de l’escriptura que sol·liciti.
• La taxació de l’habitatge és l’única despesa a càrrec del client, però també hi ha algunes entitats assumeixen aquest cost.
• Les còpies de les escriptures del préstec hipotecari les paga qui les sol·licita. Encara que, el client té dret a rebre una per correu electrònic de forma gratuïta.

El venciment anticipat en cas d’impagament

Aquí hi ha un canvi important de comentar, ja que per a poder declarar el venciment anticipat pel banc es necessita:

• Si és durant la primera meitat de la vida del préstec: El retard en el pagament de 12 quotes amb un mínim del 3% del capital concedit.
• Si és durant la segona meitat de la vida del préstec: El retard de 15 quotes amb un 7 % del capital concedit.

Si parlem de comissions i d’amortització anticipada…

Llavors depèn del préstec, si és d’interès fix o variable:

• Si el préstec és a interès variable: Màxim del 0,15 % durant els 5 primers anys, o del 0,25 durant els 3 primers anys. Una vegada passats aquests anys no es podrà cobrar cap quantitat en cas d’amortització.
• Si el préstec és a interès fix: La comissió màxima serà d’un 2% durant els deu primers anys del període fix i d’1,5% durant la resta del termini. Aquesta comissió no podrà excedir a la de la pèrdua financera del prestador, la qual es calcula amb unes fórmules de matemàtica financera de relativa complexitat.

Aquests són els punts més rellevants per a conèixer millor aquest nou test de la notaria relacionat amb les hipoteques. Si et cal més informació sobre aquest tema, pots posar-te en contacte amb la Notaria Igualada, enviant-me un correu electrònic a info@notariacarlosjimenez.com o trucant-me al número de telèfon 938 047 550. Veuràs com treballant junt podrem solucionar tots els problemes que puguis tenir.

Et puc ajudar?

Des de Notaria Igualada t’expliquem tots els punts sobre aquest tipus d’herència

Aquesta pregunta me la feia la setmana passada en Roger a la notaria, perquè havia sentit parlar molt d’aquesta herència i no sabia exactament què era. Ell volia fer testament per deixar tots els seus béns a 2 dels 3 fills que té. El problema apareix amb el tercer fill i en Roger voldria saber si aquest fill podria reclamar una mica de la seva herència als seus germans quan ell mori. Si et trobes en alguna situació similar, et recomano que continuïs llegint, perquè coneguis les característiques principals de l’herència legítima a Catalunya de germans.

Significat de l’herència legítima a Catalunya

La llegítima és un dret que tenen, generalment els fills i nets, a obtenir en herència del difunt un valor econòmic.

Qui té el dret a la legítima a Catalunya?

Tots els fills del difunt. Si algun d’ells ha mort abans que el causant o testador, ha estat desheretat de manera justa o s’ha declarat absent, llavors serà substituït pels seus descendents, els néts del causant. Si el difunt no té fills, els drets a la legítima passen als pares.

Legítima Catalunya germans

Legítima Catalunya germans: Qui l’ha de pagar?

L’hereu que hagi nomenat el difunt en el testament, que pot ser un fill/a, el marit o l’esposa del difunt o qualsevol persona que lliurement designi el testador, ja que no és obligatori que sigui un familiar.

El preu que costa una herència legítima a Catalunya

La quantia de la llegítima a Catalunya és una quarta part de la quantitat que resulti del valor dels béns de l’herència en el moment de la mort del causant. A més es resten els deutes i despeses de l’última malaltia i l’enterrament. A la xifra cal sumar-hi el valor dels béns donats en els 10 anys anteriors a la seva defunció, amb algunes regles especials més.

El repartiment de l’herència legítima

La quarta part de l’herència es repartirà entre tots els legitimaris que existeixen. Si hi ha 5 fills i a 4 se’ls ha nomenat hereus i a un d’ells no se li deixa res, la legítima individual serà del 5% per a cada fill, siguin o no hereus. Així que el màxim que podrà demanar el fill que no és hereu és un 5%. També computen els fills que hagin mort abans que el testador i la seva part la podran demanar els seus fills, néts del difunt.

Legítima Catalunya germans: Es pot pagar amb diners?

La manera de pagar es tria per l’hereu i podrà pagar als legitimaris amb diners o béns de l’herència, però no es poden lliurar béns que no siguin de “propietat exclusiva, plena i lliure” del legitimari. Així que, no es pot donar un terç d’un pis o una finca hipotecada, tret que no hi hagi més béns en l’herència.
Per altra banda, és l’hereu qui fa la valoració del total de l’herència, però si la família no es posa d’acord, es pot acudir al Jutjat, perquè es faci una taxació de tots els béns, per així determinar la legítima real.

Els anys que es té per a reclamar l’herència legítima des de la defunció

Des de la defunció del causant, són deu anys els que es té per a reclamar l’herència legítima amb interessos, tret que el testador hagi prohibit el pagament amb interessos.

El desheretament d’un fill elimina el seu dret a legítima?

No tindrà dret a res de l’herència del difunt, però ha de ser desheretat complint alguna de les causes que marca la llei (absència manifesta i continuada de relació familiar entre el causant i el legitimari per una causa exclusivament imputable al legitimari, indignitat successòria, maltractament greu, entre d’altes). També s’ha de deixar clar en el testament o pacte successori.
Si necessites més informació sobre l’herència legítima a Catalunya de germans posa’t en contacte amb Notaria Igualada

En què et puc ajudar?

Què és el nou test de les hipoteques?

Aquesta pregunta me la feia en Manel, que va venir a la notaria juntament amb la seva parella, la Roser, per a consultar unes qüestions relacionades amb l’escriptura del préstec hipotecari per a la compra del seu nou pis a Igualada.
En aquella consulta els vaig comentar quan es realitza el nou test i els vaig explicar els passos a seguir per a signar a la notaria la hipoteca sobre el pis que volen comprar.
Fins ara el client només venia a la notaria el dia de la signatura, amb la nova llei hi haurà d’anar dues vegades. Si com aquesta parella vols obtenir més informació sobre el test de les hipoteques de la notaria, et recomano que segueixis llegint.

Test hipoteques notaria

El primer pas és anar al notari perquè t’informi sobre tot el procés

Primerament, el notari realitzarà una acta on s’informarà de tots els punts de la hipoteca, ja sigui condicions econòmiques, terminis, comissions, distribució de despeses, causes de venciment anticipat… Llavors es realitzarà un test per a confirmar que el client coneix el que implica la signatura del préstec.

Test hipoteques notaria: Les preguntes que el formen

El test es compon sempre de les mateixes preguntes, com la confirmació d’haver rebut tota la documentació legal, si s’entén les diferències entre interès variable o fix, comissions d’amortització anticipada, conseqüències de l’incompliment i possible execució de la hipoteca.

El preu d’aquesta acta notarial

Aquesta acta serà gratuïta i el notari plasmarà totes les preguntes que hagi realitzat el client, el resultat del test i tota la informació que li hagi subministrat als prestataris i als possibles fiadors.

Test hipoteques notaria: Quin és el següent pas?

En la segona visita és quan se signarà l’escriptura de préstec hipotecari amb presència dels prestataris, del banc i la gestoria que faci el tràmit de l’escriptura.

És obligatori contractar una assegurança perquè el banc concedeixi la hipoteca?

La nova llei prohibeix els productes vinculats obligatoris perquè es concedeixi una hipoteca, però sí que permet els combinats, que són aquells que apliquen bonificacions en el diferencial del préstec per a cada producte que es contracti en el banc.

Un altre dels temes importants, la distribució de les despeses

El consumidor haurà de fer-se càrrec de les despeses de taxació de l’immoble, així com pagar les còpies de l’escriptura que sol·liciti. La taxació de l’habitatge és l’única despesa a càrrec del client, si bé algunes entitats assumeixen també aquest cost. Les còpies de les escriptures del préstec hipotecari les paga qui les sol·licita, encara que el client té el dret de rebre una per e-mail de forma gratuïta.

El venciment anticipat en cas d’impagament

Per a poder declarar el venciment anticipat pel banc es necessita:

• Si és durant la primera meitat de la vida del préstec: El retard en el pagament de 12 quotes amb un mínim del 3% del capital concedit.
• Si passa durant la segona meitat de la vida del préstec: El retard de 15 quotes amb un 7% del capital concedit.

I si el préstec és d’interès fix?

Si el préstec és a interès fix, la comissió màxima serà d’un 2%, durant els deu primers anys del període fix i d’un 1,5%, durant la resta del termini. Aquesta comissió no podrà excedir de la pèrdua financera del prestador, la qual cosa es calcula amb unes fórmules de matemàtiques financeres de relativa complexitat.

Per a obtenir més informació respecte al nou test de les hipoteques de la notaria, posa’t en contacte amb Notaria Igualada. Em pots enviar les teves consultes per correu electrònic a info@notariacalrosjimenez.com o trucar-me al telèfon 938 047 550. T’assessoraré amb un tracte proper i personalitzat. D’això no en tinguis cap dubte!

En què et puc ajudar?

Has tingut un divorci complicat i vols saber que has de tenir en compte quan arribi l’hora de fer testament?

La setmana passada va venir la Mireia a la notaria; s’ha separat recentment de l’Albert i volia saber què succeiria en cas de morir, ja que disposava d’un testament fet a favor d’ell.
Tenen dos fills en comú i la separació ha estat traumàtica per l’existència de terceres persones, per la qual cosa voldria fer constar la seva voluntat de deixar els béns als seus fills exclusivament.
Em planteja diverses preguntes referents al testament del divorciat amb fills, que li contestaré en les properes línies.

Els nostres serveis notarials

Queda anul·lat testament anterior a favor del seu marit?

A Catalunya queden anul·lades les disposicions testamentàries a favor del marit o esposa en cas de divorci o ruptura de la parella de fet. El problema ve en cas de mort mentre s’està tramitant el divorci, o poc després de deixar de ser parella de fet, ja que caldria acreditar que estaven separats de fet perquè no s’apliqués el testament a favor del seu ex, i per això és molt recomanable fer un testament nou de forma ràpida en casos de divorci o cessament de parella de fet.

Com evitar que hereti el seu exmarit?

Pot succeir una desgràcia i en cas de defunció d’un dels fills sent menor d’edat, i havent heretat de la mare, per llei anirien els béns al pare, la qual cosa habitualment és una de les coses que es desitgen evitar, ja que es podria donar el contrasentit d’haver-se divorciat i que acabi heretant l’exparella. Hi ha diverses solucions previstes per a aquests casos pel Codi Civil català, sempre en el testament (substitucions preventives de residu, substitució pupil·lar…).

Tutor dels fills en cas de defunció: què succeeix llavors?

En cas de defunció d’un dels dos progenitors la pàtria potestat automàticament correspon a l’altre independentment de qui tingui atribuïda la custòdia, sense necessitat d’acudir al Jutjat. No obstant això, en cas de defunció de tots dos pares el Jutge nomena un tutor i si està previst en testament, serà aquesta persona la que nomeni.

Testament del divorciat amb fills: administrador patrimonial

És possible nomenar una persona de confiança (un germà, amic, advocat) que sigui la persona responsable de decidir sobre la part econòmica dels béns heretats, per exemple sobre els dividends d’accions rebuts, sobre els diners d’un lloguer cobrat pels menors. En aquests casos únicament podrà decidir aquesta persona de confiança i mai l’altre progenitor viu. Si no es nomena, encara que els hereus siguin els fills menors, seria el progenitor viu qui decidís per exemple sobre l’habitatge del mort, llogar-lo, la destinació de les rendes del lloguer, fins i tot anar a viure a aquest pis. El mateix en cas d’haver heretat accions d’una empresa, sobre els drets de vot en Junta general, dividends, etc.
Prohibició de disposar fins a determinada edat: sol utilitzar-se per evitar que es puguin vendre béns de l’herència pels fills fins a aconseguir una determinada edat (per exemple 25 anys) en la qual es consideri que es té major maduresa. Sol afegir-se la possibilitat de vendre abans d’aquesta edat si una persona de plena confiança (germà del mort, amic) està d’acord.

Fa falta que sàpiguen que se’ls ha nomenat als administradors?

No és necessari, però sempre és aconsellable que ho sàpiguen.

Carlos Jiménez Fueyo
Notari d’Igualada

Contactar amb la nostra notaria

Com saber si un pis té deutes: tràmits necessaris abans de la firma

Aquesta pregunta me la feia aquesta setmana la Dolors, ja que vol comprar un pis que li ven un particular, i creu que pot tenir algun problema econòmic; té por que hi hagi algun embargament, hipoteca o deute de la comunitat de propietaris que ella no sàpiga.
Li vaig explicar que una de les funcions més importants de la notaria, quan es compra un pis, és precisament comprovar que les vendes es realitzen amb el 100% de la informació, evitant qualsevol problema o malentès d’aquest estil.

Els nostres serveis notarials

Com saber si un pis té deutes: titularitat de l’immoble

La notaria s’assegurarà de la propietat de l’habitatge del venedor, mitjançant l’escriptura de propietat, que pot ser la compra prèvia o qualsevol altre títol com, per exemple, una herència, una donació, etc.

Hipoteques, embargaments o servituds

Cal demanar una nota simple informativa al Registre de la Propietat, on apareguin les possibles hipoteques o embargaments que afecten l’habitatge. Així mateix, immediatament després de signar-se l’escriptura, s’envia una còpia electrònica al Registre, evitant una hipotètica de doble venda en una altra notaria.
En cas d’entrar un embargament al Registre que no aparegui en la nota informativa, es comunica a la Notaria que ha demanat la nota simple, perquè pugui suspendre la venda.

Deutes de comunitat propietaris: com assabentar-me’n

S’incorpora un certificat que ens acredita que l’habitatge que es ven està al corrent de pagament de les despeses de la comunitat.
Si és el cas d’un habitatge que forma part d’una comunitat de propietaris, aquest certificat l’ha de lliurar l’administrador de la finca o el secretari de la comunitat, amb el vistiplau del president. Des del moment de la signatura de l’escriptura de compra, les despeses de la comunitat corresponen al propietari.

Impost de béns immobles

La Notaria demana per Internet a l’Organisme de Gestió Tributària l’estat del pagament de l’IBI, i en queda constància a la mateixa escriptura. Si aquests rebuts estan domiciliats, caldrà portar el justificant bancari on digui que aquests impostos estan al corrent de pagament.

La cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat vigent expedida per la Direcció General de l’Habitatge, normalment té una vigència de 15 anys. Ens permet acreditar que l’habitatge reuneix els requisits mínims d’habitabilitat. En el cas que aquesta cèdula hagués caducat, caldrà tornar a obtenir-la, a través d’un tècnic competent, és a dir, per un arquitecte o arquitecte tècnic.

El certificat d’eficiència energètica

El sol·licitarà el mateix tècnic citat en el punt 5, a l’Institut Català d’Energia de la Generalitat de Catalunya.

Certificat cadastral descriptiu i gràfic

Permet comprovar que l’immoble està al cadastre a nom del venedor i que la superfície del terreny és correcta, quelcom d’especial importància en cas de venda de solars o finques rústiques.

Carlos Jimenez Fueyo
Notari d’Igualada

Contactar amb la nostra notaria