La Jura de Nacionalidad Ante Notario en Igualada: Guía Completa

La Jura de Nacionalidad Ante Notario en Igualada: Guía Completa

Pida hora para realizar la jura, si cumple los requisitos legales. Lea la información siguiente.

1. Contexto Legal

La jura de nacionalidad es un requisito legal establecido en el artículo 23 del Código Civil Español y forma parte del procedimiento para la obtención de la nacionalidad española.

2. ¿Qué es la Jura de Nacionalidad?

La jura de nacionalidad en Igualada en la notaría Jiménez Calatayud es un acto solemne en el que el solicitante:

  1. Declara su lealtad a y su respeto por la Constitución y el sistema legal.
  2. Renuncia a su nacionalidad anterior, si así lo exige la normativa. Esto no aplica a personas de países con convenios de doble nacionalidad con España, como América Latina, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o Portugal.

El acto tiene un carácter simbólico y administrativo, pero es imprescindible para completar el proceso de nacionalización. Sin la jura, no se puede inscribir la nacionalidad en el Registro Civil, y el solicitante no se convierte oficialmente en ciudadano español.

3. Requisitos Previos

Antes de proceder a la jura de nacionalidad, el solicitante debe cumplir con los siguientes pasos y requisitos:

  1. Resolución de Concesión de Nacionalidad: Haber recibido la resolución favorable del Ministerio de Justicia. Esta resolución se comunica al solicitante mediante correo postal o a través de la plataforma electrónica del Ministerio.
  2. Documentación:
    • Resolución de concesión de nacionalidad.
    • Documento de identidad válido (pasaporte extranjero, NIE).
    • Certificado de nacimiento apostillado y traducido (si no se presentó en la solicitud inicial).
    • En caso de menores, documentación adicional que acredite la representación legal.
  3. Plazo: La jura debe realizarse en un plazo de 180 días desde la notificación de la resolución favorable.
  4. Pago de Tasas: En el caso de realizar la jura ante un notario, es necesario abonar los honorarios correspondientes.

4. Procedimiento de la Jura Ante Notario

Paso 1: Elección del Notario

  • El solicitante puede acudir a cualquier notario autorizado con competencia territorial para realizar actos relacionados con la nacionalidad.
  • Es recomendable contactar previamente con la notaría para confirmar la disponibilidad y los requisitos específicos.

Paso 2: Solicitud de Cita

  • Se debe agendar una cita en la notaría, llevando toda la documentación necesaria.

Paso 3: Verificación de Documentos

  • El notario revisará los documentos presentados para garantizar que cumplen con los requisitos legales.
  • En este paso, se verifica la resolución de concesión de nacionalidad y la identidad del solicitante.

Paso 4: Declaración y Jura:

  1. Declaración de Compromiso: El solicitante declara su compromiso con los valores constitucionales españoles.
  2. Renuncia (si aplica): Si el solicitante procede de un país que no permite la doble nacionalidad con España, deberá formalizar la renuncia a su nacionalidad anterior.
  3. Firma del Acta:El notario redactará un acta notarial en la que se recoge el acto de jura o promesa.

Paso 5: Envío al Registro Civil

  • Tras la jura, el notario remitirá el acta al Registro Civil correspondiente para que se inscriba la adquisición de la nacionalidad española.
  • Una vez inscrita, el solicitante podrá solicitar el DNI y pasaporte español.

5. Ventajas de Realizar la Jura Ante Notario frente al proceso tradicional en el Registro Civil:

  1. Rapidez: Las notarías suelen ofrecer citas más rápidas que los Registros Civiles, donde los plazos pueden ser más largos.
  2. Flexibilidad Horaria: Las notarías suelen tener horarios más amplios, lo que facilita la planificación.

6. Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio realizar la jura ante notario?
No, también se puede realizar en el Registro Civil, pero hacerlo ante notario suele ser más rápido.

¿Qué pasa si no realizo la jura dentro del plazo?
La concesión de nacionalidad quedará sin efecto, y deberás iniciar el proceso nuevamente.

¿Puedo conservar mi nacionalidad anterior?
Depende del país de origen y de los convenios de doble nacionalidad con España. Los ciudadanos de países iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal no necesitan renunciar.

¿Cuánto tiempo tarda el Registro Civil en inscribir la nacionalidad?
El plazo puede variar, pero suele ser de 1 a 3 meses desde la recepción del acta.

 

¿Cuánto cuesta ir al notario? Guía práctica sobre el precio de los documentos notariales

¿Cuánto cuesta ir al notario? Guía práctica sobre el precio de los documentos notariales

Ir al notario forma parte de muchos momentos clave de la vida: comprar una casa, hacer testamento, casarse en separación de bienes o dejar constancia de algo que queremos que tenga validez legal. Pero aunque sabemos que “hay que ir al notario”, muchas veces no tenemos claro qué servicios ofrece exactamente ni cuánto cuestan.

Lo primero que hay que saber es que los notarios son funcionarios públicos, aunque también ejercen como profesionales del Derecho. Están obligados por ley a seguir unos aranceles oficiales, lo que significa que sus tarifas están reguladas por el Estado. En otras palabras: no pueden cobrar lo que quieran, y en la mayoría de los casos, el precio será similar en cualquier notaría del país.

No todos los documentos notariales cuestan lo mismo. El precio depende de varios factores: el tipo de documento, su extensión, si incluye un valor económico (por ejemplo, el precio de una casa), el número de copias, y si hay trámites adicionales.

1. Documentos sin cuantía económica

Estos son los más simples y, normalmente, los más económicos. Algunos ejemplos:

Poder notarial especial): a partir de 50 euros
Testamento abierto: depende de la complejidad, a partir de 40 euros.
Acta de manifestaciones o declaración jurada: a partir de 50 euros.

Este tipo de documentos tienen tarifas fijas bastante accesibles, y no dependen del valor del patrimonio o del número de personas firmantes. Además, el asesoramiento del notario es gratuito: puedes pedir información sin compromiso antes de decidir si quieres firmar.

2. Documentos con cuantía económica

Son las escrituras públicas que recogen operaciones económicas, como compraventas, hipotecas, donaciones o herencias. En estos casos, el precio se calcula en función de una escala progresiva:
Para los primeros 6.000 € de precio de la compraventa, el notario cobra una tarifa estandar.
A partir de ahí, se van aplicando porcentajes decrecientes (0,45%, 0,30%, 0,15%, etc.), según tramos establecidos por ley.

En el caso de una herencia, el cálculo puede ser más complejo, porque intervienen varios factores: número de herederos, valor del patrimonio, necesidad o no de liquidar impuestos, etc.

¿Qué otros costes puede haber?

Además del documento en sí, pueden sumarse algunos gastos complementarios:
Copias autorizadas: unos 3 € por folio (cara escrita).
Copias simples: entre 0,30 y 0,60 € por folio.
Diligencias o notas adicionales: pequeñas cantidades según el contenido.
Desplazamientos (si el notario tiene que salir de la notaría): se cobra por tiempo y distancia, aunque no es habitual en trámites normales.

¿Se puede pedir presupuesto al notario?

Sí, y de hecho es muy recomendable hacerlo. Aunque los precios están regulados, cada caso tiene sus matices, y es mejor saber de antemano cuánto costará exactamente el trámite. No es lo mismo una compraventa al contado que una con condición resolutoria, o una herencia de una persona heredera que una herencia con 8 herederos y 5 bienes. Puedes pedir un presupuesto orientativo por teléfono, correo electrónico o en persona.

¿Hay notarías más baratas que otras?

En principio no debería, porque los precios están regulados, pero es cierto que si el acto lo permite, algunos notarios aplican descuentos de hasta un 10% en los honorarios.

¿Y si no tengo claro qué necesito?

Puedes acudir a un notario para que te explique qué tipo de documento necesitas, qué efectos legales tiene y cuánto costará.

Conclusión

Ir al notario no tiene por qué ser complicado y puede ser barato ya que el notario no solo da fe de lo que firmamos, sino que también nos garantiza seguridad jurídica y evita problemas futuros. La mayoría de los documentos habituales tienen un coste razonable, y los precios están regulados para que no haya sorpresas.

¿Qué documentos se pueden firmar por videoconferencia u online?

¿Qué documentos notariales se pueden firmar por videoconferencia u online en la notaria de Igualada Rambla Jiménez Calatayud?

La firma por videoconferencia no es aplicable en todos los casos. Está permitida en:

  1. Los poderes especiales (para comprar, vender, hipotecar, heredar, etc). No cabe para los generales o para los preventivos
  2. Las pólizas mercantiles (préstamos personales, líneas de crédito, confirming, factoring o descuento de facturas).
  3. Todo tipo de documentos societarios mercantiles: constitución de sociedades limitadas, nombramientos y apoderamientos mercantiles, ampliaciones de capital, disoluciones de sociedad, etc. Si las aportaciones a la sociedad fueran de bienes inmuebles deberá realizarse la firma también de forma presencial.
  4. Cancelaciones de hipoteca.
  5. Revocación de poderes.
  6. Actas de junta.
  7. Testimonios de legitimación de firmas (compulsas de firmas digitales).
  8. Testamentos en caso de pandemia.
  9. Declaraciones de obra nueva.
  10. División de la propiedad horizontal.

Procedimiento para Firmar Escrituras Notariales por Videoconferencia

Qué procedimiento se requiere para firmar documentos Notariales por Videoconferencia en notaria Igualada Rambla Jiménez Calatayud

  1. Contacto con el Notario de Igualada Carlos Jimenez Fueyo o Carlos Calatayud.
  2. Expón tu necesidad y proporciona todos los documentos y datos requeridos.
  3. Cita para la Videoconferencia:
    • Se programa una fecha y hora.
    • Recibirás instrucciones para acceder a la plataforma.
  4. Conexión Estable y Equipo Adecuado:
    • Un ordenador o dispositivo con cámara y micrófono en buen estado.
    • Conexión a internet de calidad suficiente para evitar interrupciones.
  5. Acceso al Portal del Ciudadano:
    • Se utiliza una plataforma segura aprobada por el Consejo General del Notariado.
    • Es imprescindible que el notario facilite el acceso al sistema.
  6. Identificación del Firmante:
    • Tener un documento de identificación válido (DNI, NIE o pasaporte).
    • Contar con un certificado digital cualificado o identificación mediante Cl@ve para validar la identidad.
  7. Sesión de Videoconferencia:
    • El notario verificará tu identidad.
    • Se leerá la escritura de manera clara y completa, garantizando que comprendes el contenido.
    • Podrás expresar tus dudas o preguntas durante la sesión.
  8. Firma Electrónica:
    • Firmarás la escritura mediante un sistema de firma electrónica avanzada de forma sencilla.
    • El notario también firmará digitalmente para autenticar el documento.
  9. Entrega de la Escritura:
    • Recibirás una copia autorizada en formato digital o papel, según tu preferencia.
JURA NACIONALIDAD IGUALADA 1

JURA NACIONALIDAD IGUALADA

Reserve su cita para la Jura de nacionalidad ante notario de Igualada.

Puede ponerse en contacto con nosotros, con la Notaría Igualada Rambla Jiménez-Calatayud. Contamos con un equipo especializado en este tipo de trámite notarial.

 

Realizamos el trámite con agilidad y rapidez.

 

¿En qué consiste el trámite de jura de nacionalidad ante notario?

  • Solicitar cita previa en la notaría Igualada rambla Jiménez-Calatayud.

de tu elección. Puedes hacerlo por teléfono 938047550 o a través de correo electrónico Gabriela@notariacarlosjimenez.com

  • Acudir a la notaría el día de la cita con tu documentación: DNI/NIE, certificado literal de nacimiento, certificado de antecedentes penales y RESOLUCIÓN de CONCESIÓN de nacionalidad española con vigencia máxima 180 días.
  • El notario Carlos Jiménez o Carlos Calatayud te informará del procedimiento y te leerá la fórmula de juramento o promesa.
  • Prestarás juramento o promesa de fidelidad al Rey y obediencia a la Constitución y leyes españolas.
  • Abonar los honorarios notariales.
  • Esperar a que el Registro Civil que te envíe a tu domicilio la partida de nacimiento con formato español para PRIMERA EXPEDICIÓN DE DNI Y PASAPORTE.

 

¿Qué documentación se necesita para Jurar la Nacionalidad?

  • Tarjeta de residencia original y en vigor.
  • Resolución de la concesión de Nacionalidad Española. Desde que se recibe la notificación de concesión de nacionalidad española, se cuenta con 180 días para solicitar en el registro o al notario escogido una cita para hacer la “Jura de Nacionalidad”. De no hacerse dentro de este plazo el expediente será archivado y el proceso deberá empezar de nuevo.
  • Certificado histórico de empadronamiento de fecha posterior a la de la RESOLUCIÓN de CONCESIÓN.
  • Certificado de nacimiento y certificado de antecedentes penales (que se presentaron ya en la solicitud de nacionalidad).
  • En caso de no tener dos apellidos, certificado de nacimiento de la madre de la persona que obtiene la nacionalidad (en algunos supuestos puede ser necesario un certificado consular que acredite nombre y apellidos de ambos progenitores)

 

Todos los documentos extranjeros deberán ir acompañados de una traducción jurada al castellano y, en su caso, deberán estar apostillados con la apostilla de la Haya o legalizados.

 

Es importante destacar que los documentos que se presenten a la Jura serán los mismos documentos que se presentaron al tramitar el expediente.

 

La Jura de Nacionalidad española ante Notario en Igualada permite obtener la partida de nacimiento en un plazo aproximado de 1 a 2 meses desde la solicitud de cita, considerablemente más ágil que acudiendo al Registro Civil.

 

¿Es obligatorio renunciar a mi nacionalidad para adquirir la española?

Sí, siempre y cuando su país no tenga convenio de doble nacionalidad con España, en cuyo caso no será necesaria dicha renuncia y podrá tener la doble nacionalidad

Los países que tienen dicho convenido con España son: países iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o Portugal. Se consideran países iberoamericanos aquéllos en los que el español o el portugués sea una de las lenguas oficiales.

Pero... ¿qué es la responsabilidad hipotecaria? 3

Pero… ¿qué es la responsabilidad hipotecaria?

Cuando en la Notaría firmamos una escritura de préstamo, con la que ofrecemos a garantía la constitución de una hipoteca sobre una finca, es frecuente que surja la duda referente a lo que se llama “responsabilidad hipotecaria”: un conjunto de conceptos y cifras que suelen marear al cliente y que requieren ser explicados normalmente.

Algo que no ofrece ninguna duda es que, en el momento en que firmamos el préstamo, surge una obligación para quien ha recibido el dinero: la devolución de la suma prestada, más sus intereses derivados en el período de tiempo que hayamos pactado con el banco. De igual modo, la entidad financiera tendrá el derecho a exigirnos el pago y cumplimiento en la forma y plazos estipulados en la escritura.

El Código Civil establece la obligación de toda persona de cumplir con sus obligaciones en el artículo 1911. Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros. Se llama «principio de responsabilidad personal e ilimitada».

La razón de la constitución de la hipoteca es la de tener, para el banco, una garantía de cumplimiento de la obligación por parte de cliente, y para el cliente, es una forma de obtener unas condiciones más favorables para el préstamo solo. licidad.

Y la finca que ofrecemos en garantía, y que resulta hipotecada, quedará afecta al pago del préstamo, de modo que si no se cumple, el banco puede instar a la venta del inmueble con preferencia a otros acreedores para cobrar la cantidad adeudada. Es importante tener en cuenta que, si vendiéramos este inmueble hipotecado, el banco podría igualmente instar su venta, ya que la constitución de la hipoteca en escritura y su inscripción en el registro de la Propiedad, da al préstamo hipotecario constituido publicidad frente a terceros . Por tanto, el inmueble responde cualquiera que sea su propietario.

Llegado a este punto, empezaremos a entender qué es la responsabilidad hipotecaria. Al dejar de pagar el préstamo, y si el banco declara su resolución anticipada, nos reclamará unas cantidades: la parte de capital y los intereses que correspondan a las cuotas vencidas y no pagadas, el capital todavía no vencido, las comisiones de reclamación estipuladas , los intereses de demora sobre el capital vencido y no pagado y, finalmente, los gastos en que incurra el banco para llegar a cobrar lo que se le debe (gastos de ejecución…). La suma de estas cantidades es la responsabilidad hipotecaria.

Pero su efecto no es el mismo si el propietario del inmueble sigue siendo el deudor en si es un tercero. Ya hemos dicho que la finca la podemos vender y el comprador asumir que este bien es garantía de una deuda que es de otra (convirtiéndose en hipotecante de deuda ajena) o puedo hipotecar mi casa en garantía de la deuda, por ejemplo , de mi hijo (seré un hipotecante no deudor).

Estas cantidades que comprenden la responsabilidad hipotecaria determinan lo máximo que por cada uno de los conceptos podrá reclamar el banco al que sea dueño de la finca pero no deudor de banco. Es decir, que si al ejecutar la hipoteca se vendiera por una cantidad superior a la deuda, el dueño no deudor se quedaría el sobrante. Pero si se vendiera por una cifra inferior a la cantidad que el banco reclama al deudor, no se le podría reclamar esa cantidad al hipotecante no deudor. Por tanto, limita la responsabilidad de quien sea hipotecante no deudor.

Pero... ¿qué es la responsabilidad hipotecaria? 5

Sin embargo, el deudor que es dueño de la finca hipotecada tendrá que pagar la deuda íntegra que le reclama el banco en todo caso, por lo que si se vendiera la casa por más dinero que el total reclamado por el banco, el deudor recibiría el sobrando una vez liquidada la deuda. Pero si se vendiera por menos, el deudor debería pagar la cantidad que quedara pendiente para liquidar la deuda.

Y es entonces cuando actúa el principio de responsabilidad universal y personal, puesto que el deudor responderá con todo su patrimonio, presente y futuro, ante el acreedor hasta que liquide definitivamente la deuda.

CARLOS JIMÉNEZ FUEYO

Notari d’Igualada

carlosjimenez@notariado.org

¿Qué diferencias existen entre pareja de hecho y matrimonio? 7

¿Qué diferencias existen entre pareja de hecho y matrimonio?

Esta pregunta me la hacía Mireia, puesto que dudaba si constituirse en pareja de hecho y no tenía claros varios puntos de su regulación. En Cataluña se ha avanzado hasta una equiparación casi idéntica entre matrimonio y pareja de hecho, aunque existen algunas diferencias, que le conté:

1) ¿Cuándo se considera que hay pareja de hecho en Cataluña?

Dos personas que conviven en una comunidad de vida análoga a la matrimonial se consideran pareja estable en cualquiera de los siguientes casos:

a) Si la convivencia dura más de dos años ininterrumpidos.

b) Si durante la convivencia, tienen un hijo común.

c) Si formalizan la relación en escritura pública.

Un error muy extendido es considerar que, si no se ha firmado ningún documento sobre la pareja de hecho, no nos afecta a su regulación legal, lo que provoca grandes sorpresas, sobre todo en materia de herencias. Es frecuente el caso de una persona que no ha hecho testamento, convive en pareja, y piensa que cuando muera sus bienes no pasarán a esa pareja sino a otras personas.

¿Qué diferencias existen entre pareja de hecho y matrimonio? 9

2) Impuestos: Respecto al IRPF (el impuesto sobre la renta de personas físicas), no existe la posibilidad de declaración conjunta para las parejas de hecho, a diferencia del matrimonio. En el resto de impuestos (transmisiones patrimoniales, sucesiones y donaciones) sí están totalmente equiparados.

3) Pensión de viudedad: Los requisitos que exige la Ley de Seguridad Social son: a) inscripción de la pareja de hecho en el Registro de Parejas Estables de Cataluña o la escritura pública ante notario, en el que conste la constitución de ésta pareja, en ambos casos, con una antelación mínima de dos años respecto a la fecha del fallecimiento del causante. b) Convivencia estable y notoria con carácter inmediato al fallecimiento del causante, con una duración ininterrumpida no inferior a cinco años. c) Unos porcentajes determinados de ingresos del superviviente respecto de la pareja muerta. Si no se cumplen los requisitos, no se tendrá acceso a la posible pensión de viudedad.

4) Situaciones laborales: Si el convenio colectivo de la empresa no recoge expresamente la equiparación entre matrimonio y constitución pareja de hecho (la mayoría no lo hacen todavía) no se tiene permiso retribuido de vacaciones (habitualmente quince días cuando se casa un trabajador), hospitalización, etc.,

5) Arrendamientos: La ley de arrendamientos urbanos exige que, en caso de muerte del arrendatario, podrá subrogarse en el contrato. La pareja de hecho del fallecido, si ha convivido mínimo en los dos últimos años anteriores al fallecimiento o hubieran tenido hijos en común.

6) Herencia: En caso de morir sin testamento, el superviviente tiene los mismos derechos que en un matrimonio, es decir, el usufructo universal y vitalicio de todos los bienes y en caso de no tener hijos el fallecido, será heredero directo la su pareja.

7) Permiso de residencia para extranjeros: Al constituir una pareja estable, siempre que uno de los miembros sea ciudadano de la UE, se facilita mucho la obtención de derechos de residencia a favor del otro miembro.

CARLOS JIMÉNEZ FUEYO

Notari d’Igualada

carlosjimenez@notariado.org

¿Qué es el testamento vital o los documentos de voluntades anticipadas? 11

¿Qué es el testamento vital o los documentos de voluntades anticipadas?

La semana pasada vino a la Notaría la señora Assumpta, muy preocupada por un tema que hacía tiempo le rondaba por la cabeza: su madre diez años atrás antes de morir sufrió mucho, teniendo una larga y dolorosa agonía en los últimos meses de vida. Ella quería saber si era verdad que se podía firmar un documento para evitar en lo posible lo que le ocurrió a su madre, expresando las instrucciones que desee sobre su atención sanitaria y la persona que quiera que sea designada como persona de contacto con los médicos si se diera el caso de encontrarse inconsciente, ya que la señora Assumpta está separada y tiene tres hijos y tiene muy claro cuál de ellos debería ser quien hablara con los médicos si se diera el caso.

 

Es un documento en el que una persona que se encuentra en una situación en la que no puede expresar su voluntad personalmente y sufriendo una enfermedad irreversible o terminal, expresa los cuidados médicos que desea recibir, designando a una persona de contacto como representante suya para estos efectos.

2) ¿Qué criterios se puede dejar constancia para que se tengan en cuenta?

La voluntad de no sufrir dolor importante, ya sea físico o psíquico, la posibilidad de comunicarse de cualquier manera y relacionarse con otras personas, el no prolongar la vida por sí misma si no se dan los mínimos imprescindibles para tener una calidad de vida aceptable y digna, permanecer en el domicilio habitual en los últimos días de la vida y morir allí, son algunos de los más habituales además de los sugeridos por el departamento de Salud de la Generalitat de Catalunya.

3) Situaciones sanitarias previstas:

Entre otras, una enfermedad irreversible que en un breve plazo de tiempo conduzca inevitablemente a la muerte, o estado vegetativo crónico, por ejemplo.

4) Instrucciones sobre las actuaciones sanitarias:

No prolongar inútilmente de forma artificial la vida, mediante técnicas de soporte vital si no sirven para tener una supervivencia biológica sin sentido, no recibir tratamientos de apoyo ni terapias poco contrastadas que no hayan demostrado efectividad, que suministren los fármacos necesarios para paliar al máximo el malestar, el sufrimiento psíquico y el dolor físico.

5) Designación de representante.

Especialmente importado en personas con una situación personal complicada, donde pueda haber problemas por parte del equipo sanitario al saber quién es el representante (por ejemplo en caso de tener varios hijos, personas sin parientes cercanos o con una relación nula con éste y que prefieren que sea un amigo/a su representante, es muy importante esta designación para evitar conflictos en caso de acudir al hospital alguno de estos parientes con los que no se tiene relación…). Es incluso conveniente designar a un segundo representante a fin de evitar problemas por defunción, etc del primer representante.

6) Donación de órganos.

Con el fin de un posible trasplante, o de investigación científica por ejemplo. Lógicamente en estos casos la celeridad por proceder a la extracción de órganos es trascendental y una de las vías adecuadas para expresar esta voluntad sería este documento.

7) Creencias espirituales.

Recibir asistencia espiritual, de acuerdo a las creencias personales de cada uno.

¿Qué es el testamento vital o los documentos de voluntades anticipadas? 13

8) Instrucciones para el entierro, incineración o funeral:

Se puede dejar constancia del tipo de entierro, funeral o ceremonia religiosa o laica que uno desee. En mi experiencia profesional he visto de todo tipo, desde lo que demanda que en la ceremonia no se deje asistir a una persona determinada, hasta elegir una canción que se desea que sea escuchada en el funeral o en qué lugar o montaña de Cataluña se quiere que se esparzan las cenizas en caso de incineración.

9) ¿Cómo hacer un documento de voluntades anticipadas o testamento vital?

Puede hacerse ante Notario el cual posteriormente a la firma lo comunica en el registro de voluntades anticipadas de la Generalidad de Cataluña o bien ante tres testigos que no tengan vínculo familiar ni patrimonial con el firmante.

CARLOS JIMÉNEZ FUEYO

Notari d’Igualada

carlosjimenez@notariado.org

Vende tu casa y quédate a vivir allí 15

Vende tu casa y quédate a vivir allí

¿Sabes que puedes vender tu piso o casa y quedarte a vivir? Pensarás, en un primer momento, en seguir viviendo con un contrato de alquiler, pero existen otras opciones que te permiten esta posibilidad.

Todos hemos oído hablar de las hipotecas inversas, que es una opción, regulada en 2007, que permite obtener financiación bancaria. Con este contrato, el banco nos pagará una cuota mensual que nos permitirá complementar la pensión, durante un plazo máximo preestablecido o hasta nuestro fallecimiento, si ésta tiene lugar con anterioridad. Será entonces cuando nuestros herederos devolverán el importe total recibido del banco, con los intereses y otras condiciones que pactamos en el momento de firmar la escritura.

Sin embargo, no es a esta posibilidad, mediante la cual seguimos siendo propietarios del inmueble hasta nuestra muerte, a la que quería hacer especial mención, sino a la de una venta propiamente dicha del inmueble.

Pero, ¿cómo vender el piso y seguir viviendo en él como propietarios? Pues no vendiendo la plena propiedad sino sólo la nuda propiedad. En primer lugar, debemos explicar algo para entenderlo, y es la diferencia entre los dos elementos que integran la plena propiedad; la nuda propiedad y el usufructo. Mientras la nuda propiedad es el dominio que tenemos sobre la cosa, el usufructo es el derecho de uso de ésta. Por tanto, cuando somos titulares sólo de la nuda propiedad, no ostentamos la posesión sobre la misma, ya que pertenece a otra persona.

Se trata, de esta forma, de conservar el derecho de usar y disfrutar el inmueble (usufructo), y desprendernos de el dominio que ejercemos sobre el mismo (nuda propiedad).

Lógicamente, los más interesados en esta fuente de ingresos son los propietarios de pisos y casas, sean de primera o segunda residencia, con una edad avanzada, habitualmente mayores de 75 años, que deseen complementar su renta, por escasa, para hacer frente a su retiro.

Ante el propietario se sitúa el inversor que, disponiendo de ahorros que desea rentabilizar, realiza una inversión a largo plazo con dos variables que determinarán la rentabilidad final del proyecto; en primer lugar, la edad del vendedor, que queda como usufructuario de la vivienda, siendo la esperanza de vida superior en mujeres que en varones; y el segundo factor viene determinado por los vaivenes del valor del inmueble, que según el momento y la zona, podrán variar sustancialmente esa rentabilidad.

Vende tu casa y quédate a vivir allí 17

El precio de venta dependerá, no sólo del valor de mercado del inmueble, sino de la edad de quien vaya a ocupar el piso hasta su fallecimiento.

Supone, en definitiva, una opción para obtener un importante ingreso, con el que se van a afrontar las necesidades del vendedor, y una posible inversión rentable para el comprador.

El notario podrá prestarle ayuda, como en otra compraventa, con su asesoramiento imparcial y control de la legalidad, autorizando la escritura en la que se dejará claro reflejo de la voluntad de las partes.

CARLOS CALATAYUD CHOLLET

Notari d’Igualada

carloscalatayud@notariado.org

El poder general 19

El poder general

1) ¿Qué es el poder general? Es un documento firmado ante notario que nos permite que otra persona de máxima confianza pueda representarnos en caso de estar enfermo, en el extranjero, o en cualquier situación que no podamos realizar gestiones diversas.

2) ¿A favor de quién se otorga? Puede apoderarse a cualquier persona, familiar, amigo, etc. Es muy importante no apoderar a personas con las que no exista una absoluta confianza con la que realizará el encargo de forma correcta, ya que con los poderes generales, SI NO SE UTILIZAN DEBIDAMENTE, pueden arruinar a quien ha dado el poder. En las notarías estos poderes se conocen coloquialmente como “poderes de ruina”, puesto que se deja nuestro patrimonio en manos de otra persona. Unos poderes que, de no utilizarse adecuadamente, pueden ser muy peligrosos. En la práctica se otorgan a favor de los hijos, entre cónyuges y parejas y, en ocasiones, entre hermanos.

3) ¿Cuántos apoderados pueden haber? Se puede hacer un poder a favor de una o varias personas, en caso de que haya varias personas apoderadas que puedan firmar de forma individual (solidario) o todas conjuntamente (mancomunado). Cada caso es distinto. Puede firmarse, por ejemplo, un poder en favor de 3 hijos, que sólo podrá utilizarse si firman 2 a la vez o incluso los 3, o bien que cada hijo pueda firmar individualmente.

4) ¿Qué facultades comprende? Para cualquier acto con trascendencia patrimonial, como sacar dinero del banco, realizar transferencias, comprar y vender pisos, realizar gestiones en Hacienda, Seguridad Social, ayuntamientos, Generalitat, Correos…

5) ¿Se puede anular? Sí, acudiendo al notario para que se revoque formalmente y de esta forma: a) Se notifica al apoderado que no puede utilizarlo más. b) Se toma nota en el Protocolo notarial, impidiendo que se extiendan nuevas copias del poder. c) Se pide al apoderado la devolución de la escritura para que no pueda seguir haciéndola uso.

6) ¿Qué duración tiene? Mientras no se anule el poder, dura indefinidamente; en las notarías a menudo usamos poderes generales firmados hace 20 años… Eso sí, en el momento que muere una persona, ese poder queda automáticamente anulado, al igual que en caso de divorcio de un matrimonio o extinción de pareja de hecho, quedan anulados los poderes que se hayan dado recíprocamente.

El poder general 21

7) ¿Qué diferencia existe con un poder especial? En este último,   sólo se apodera de forma estricta para un acto concreto, por ejemplo vender un piso o firmar una aceptación de herencia en un lugar lejano, pero no se podrá realizar nada más de lo que expresamente aparece en el poder .

8) Vigencia en incapacidad. Si al principio, todo poder pierde su eficacia, como es natural, cuando muere el poderdante, también por la pérdida de capacidad de aquél. Sin embargo, los poderes generales suelen incluir la cláusula que permite que, sin embargo esta pérdida de facultades provocada por una enfermedad (Ictus, Alzheimer…), o por la edad (demencia senil, etc.), el apoderado pueda hacer uso del poder. Y es, precisamente, en estos momentos difíciles, cuando el poder es de extraordinaria utilidad, ya que de otra forma deberíamos iniciar inmediatamente un procedimiento de incapacitación ante el Juzgado, a la espera (que suele ser más larga de lo esperado) del nombramiento de un tutor.

CARLOS JIMÉNEZ FUEYO

Notari d’Igualada

carlosjimenez@notariado.org