Qué es este nuevo test notaría hipotecas?
Esta pregunta me la hacía Manel, que vino junto con su pareja, la Roser, a consultar a la notaría unas cuestiones relacionadas con la escritura de préstamo hipotecario para la compra de su nuevo piso en Igualada.
A la reunión comenté con ellos cuando se realiza la nueva maceta. Seguidamente los expliqué los pasos a seguir para firmar a la notaría la hipoteca sobre el piso que querían comprar. Hasta ahora, el cliente solo acudía a la notaría el día de la firma. Con la nueva ley, tendrá que acudir dos veces. Quieres conocer mejor todo el proceso de este nuevo test de la notaría sobre hipotecas? Si la respuesta es afirmativa, te recomiendo que sigas leyendo.
Nuevo test notaria hipotecas: ¿qué se hace en la primera visita?
En la primera visita, el notario realizará una acta en la cual se informará de todos los puntos de la hipoteca, como las condiciones económicas, plazos, comisiones, distribución de gastos, causas de vencimiento anticipado… A continuación se realizará una maceta para confirmar que el cliente conoce qué implica la firma del préstamo.
Las preguntas del nuevo test las hipotecas de la notaría
El test se compone siempre de las mismas preguntas, relacionadas con la confirmación de haber recibido toda la documentación legal, también si se entiende las diferencias entre interés variable o fijo, además de saber el significado de comisiones por amortización anticipada, consecuencias del incumplimiento y la posible ejecución hipotecaria.
Cuál es el precio de esta acta notarial?
Esta acta notarial es gratuita. El notario plasmará todas las preguntas que se haya realizado al cliente. Después explicará el resultado del test y toda la información que le haya suministrado a los prestatarios y a los posibles fiadores.
Llega la hora de la segunda visita, pero ¿qué se hace?
En la segunda visita es cuando se firma la escritura de préstamo hipotecario. Es donde acudirán los prestatarios, algún representante del banco y de la gestoría que tramite la escritura.
Es obligatorio contratar un seguro para que el banco conceda la hipoteca?
La nueva ley prohíbe los productos vinculados obligatorios porque se concedan una hipoteca, pero sí que permite los combinados. Es decir, aquellos que aplican bonificaciones en el diferencial del préstamo para cada producto que se contrate con el banco.
Test notaría hipotecas: ¿Cómo se distribuyen los gastos?
Los puntos más importantes en la distribución de los gastos son:
- El consumidor tiene que hacerse cargo de los gastos de tasación del inmueble. También tiene que pagar las copias de la escritura que solicite.
- La tasación de la vivienda es el único gasto a cargo del cliente, pero también hay algunas entidades que asumen este coste.
- Las copias de las escrituras del préstamo hipotecario las paga quien las solicita. Aunque, el cliente tiene derecho a recibir una por correo electrónico de forma gratuita.
El vencimiento anticipado en caso de impago
Aquí hay un cambio importante de comentar, puesto que para poder declarar el vencimiento anticipado por el banco se necesita:
- Si es durante la primera mitad de la vida del préstamo: El retraso en el pago de 12 cuotas con un mínimo del 3% del capital concedido.
- Si es durante la segunda mitad de la vida del préstamo: El retraso de 15 cuotas con un 7% del capital concedido.
Si hablamos de comisiones y de amortización anticipada…
Entonces depende del préstamo, si es de interés fijo o variable:
- Si el préstamo es a interés variable: Máximo del 0,15% durante los 5 primeros años, o del 0,25 durante los 3 primeros años. Una vez pasados estos años no se podrá cobrar ninguna cantidad en caso de amortización.
- Si el préstamo es a interés fijo: La comisión máxima será de un 2% durante los manantial primeros años del periodo fijo y de 1,5% durante el resto del plazo. Esta comisión no podrá exceder a la de la pérdida financiera del prestamista, la cual se calcula con unas fórmulas de matemática financiera de relativa complejidad.
Estos son los puntos más relevantes para conocer mejor esta nuevo test de la notaría relacionado con las hipotecas. Si te hace falta más información sobre este tema, puedes ponerte en contacto con la Notaría Igualada, enviándo un correo electrónico a info@notariacarlosjimenez.com o llamándonos al número de teléfono 938 047 550. Verás como trabajando juntos podremos solucionar todos los problemas que puedas tener.
