testament-del-divorciat-amb-fills-notaria-igualada

Testament del divorciat amb fills: què cal saber per a fer-lo?

Has tingut un divorci complicat i vols saber que has de tenir en compte quan arribi l’hora de fer testament?

La setmana passada va venir la Mireia a la notaria; s’ha separat recentment de l’Albert i volia saber què succeiria en cas de morir, ja que disposava d’un testament fet a favor d’ell.
Tenen dos fills en comú i la separació ha estat traumàtica per l’existència de terceres persones, per la qual cosa voldria fer constar la seva voluntat de deixar els béns als seus fills exclusivament.
Em planteja diverses preguntes referents al testament del divorciat amb fills, que li contestaré en les properes línies.

 

Els nostres serveis notarials

Queda anul·lat testament anterior a favor del seu marit?

A Catalunya queden anul·lades les disposicions testamentàries a favor del marit o esposa en cas de divorci o ruptura de la parella de fet. El problema ve en cas de mort mentre s’està tramitant el divorci, o poc després de deixar de ser parella de fet, ja que caldria acreditar que estaven separats de fet perquè no s’apliqués el testament a favor del seu ex, i per això és molt recomanable fer un testament nou de forma ràpida en casos de divorci o cessament de parella de fet.

Com evitar que hereti el seu exmarit?

Pot succeir una desgràcia i en cas de defunció d’un dels fills sent menor d’edat, i havent heretat de la mare, per llei anirien els béns al pare, la qual cosa habitualment és una de les coses que es desitgen evitar, ja que es podria donar el contrasentit d’haver-se divorciat i que acabi heretant l’exparella. Hi ha diverses solucions previstes per a aquests casos pel Codi Civil català, sempre en el testament (substitucions preventives de residu, substitució pupil·lar…).

Tutor dels fills en cas de defunció: què succeeix llavors?

En cas de defunció d’un dels dos progenitors la pàtria potestat automàticament correspon a l’altre independentment de qui tingui atribuïda la custòdia, sense necessitat d’acudir al Jutjat. No obstant això, en cas de defunció de tots dos pares el Jutge nomena un tutor i si està previst en testament, serà aquesta persona la que nomeni.

Testament del divorciat amb fills: administrador patrimonial

És possible nomenar una persona de confiança (un germà, amic, advocat) que sigui la persona responsable de decidir sobre la part econòmica dels béns heretats, per exemple sobre els dividends d’accions rebuts, sobre els diners d’un lloguer cobrat pels menors. En aquests casos únicament podrà decidir aquesta persona de confiança i mai l’altre progenitor viu. Si no es nomena, encara que els hereus siguin els fills menors, seria el progenitor viu qui decidís per exemple sobre l’habitatge del mort, llogar-lo, la destinació de les rendes del lloguer, fins i tot anar a viure a aquest pis. El mateix en cas d’haver heretat accions d’una empresa, sobre els drets de vot en Junta general, dividends, etc.
Prohibició de disposar fins a determinada edat: sol utilitzar-se per evitar que es puguin vendre béns de l’herència pels fills fins a aconseguir una determinada edat (per exemple 25 anys) en la qual es consideri que es té major maduresa. Sol afegir-se la possibilitat de vendre abans d’aquesta edat si una persona de plena confiança (germà del mort, amic) està d’acord.

Fa falta que sàpiguen que se’ls ha nomenat als administradors?

No és necessari, però sempre és aconsellable que ho sàpiguen.

Carlos Jiménez Fueyo
Notari d’Igualada

 

Contactar amb la nostra notaria

Com puc saber si té deutes el pis que vull comprar

Com puc saber si té deutes el pis que vull comprar?

Com saber si un pis té deutes: tràmits necessaris abans de la firma

Aquesta pregunta me la feia aquesta setmana la Dolors, ja que vol comprar un pis que li ven un particular, i creu que pot tenir algun problema econòmic; té por que hi hagi algun embargament, hipoteca o deute de la comunitat de propietaris que ella no sàpiga.
Li vaig explicar que una de les funcions més importants de la notaria, quan es compra un pis, és precisament comprovar que les vendes es realitzen amb el 100% de la informació, evitant qualsevol problema o malentès d’aquest estil.

 

Els nostres serveis notarials

Com saber si un pis té deutes: titularitat de l’immoble

La notaria s’assegurarà de la propietat de l’habitatge del venedor, mitjançant l’escriptura de propietat, que pot ser la compra prèvia o qualsevol altre títol com, per exemple, una herència, una donació, etc.

Hipoteques, embargaments o servituds

Cal demanar una nota simple informativa al Registre de la Propietat, on apareguin les possibles hipoteques o embargaments que afecten l’habitatge. Així mateix, immediatament després de signar-se l’escriptura, s’envia una còpia electrònica al Registre, evitant una hipotètica de doble venda en una altra notaria.
En cas d’entrar un embargament al Registre que no aparegui en la nota informativa, es comunica a la Notaria que ha demanat la nota simple, perquè pugui suspendre la venda.

Deutes de comunitat propietaris: com assabentar-me’n

S’incorpora un certificat que ens acredita que l’habitatge que es ven està al corrent de pagament de les despeses de la comunitat.
Si és el cas d’un habitatge que forma part d’una comunitat de propietaris, aquest certificat l’ha de lliurar l’administrador de la finca o el secretari de la comunitat, amb el vistiplau del president. Des del moment de la signatura de l’escriptura de compra, les despeses de la comunitat corresponen al propietari.

Impost de béns immobles

La Notaria demana per Internet a l’Organisme de Gestió Tributària l’estat del pagament de l’IBI, i en queda constància a la mateixa escriptura. Si aquests rebuts estan domiciliats, caldrà portar el justificant bancari on digui que aquests impostos estan al corrent de pagament.

La cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat vigent expedida per la Direcció General de l’Habitatge, normalment té una vigència de 15 anys. Ens permet acreditar que l’habitatge reuneix els requisits mínims d’habitabilitat. En el cas que aquesta cèdula hagués caducat, caldrà tornar a obtenir-la, a través d’un tècnic competent, és a dir, per un arquitecte o arquitecte tècnic.

El certificat d’eficiència energètica

El sol·licitarà el mateix tècnic citat en el punt 5, a l’Institut Català d’Energia de la Generalitat de Catalunya.

Certificat cadastral descriptiu i gràfic

Permet comprovar que l’immoble està al cadastre a nom del venedor i que la superfície del terreny és correcta, quelcom d’especial importància en cas de venda de solars o finques rústiques.

Carlos Jimenez Fueyo
Notari d’Igualada

 

Contactar amb la nostra notaria